Centro Comercial Way Dos Hermanas
AFLUENCIA DE PUBLICO
Sin datos de afluencia de público
Abierto al público en 2020.
Es un centro comercial urbano, situado en Dos Hermanas. Un parque ciudad a 20 minutos de Sevilla.
En el centro comercial WAY Dos Hermanas tenemos la experiencia de un CC que aúna una arquitectura y diseño único que ofrece a los clientes una experiencia de compra distinta a la tradicional.
Centro comercial Way Dos Hermanas en Dos Hermanas
El precio medio es de unos 50 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros. Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Way Dos Hermanas
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos más importantes para el éxito de tu negocio. Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudará en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos. Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuántas veces va la misma persona al CC. En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el número de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC Todos los centros comerciales saben el número de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de público que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro público objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿está bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación. El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No está incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en el contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC está cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras. Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP. En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del público.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales hay muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente. Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir: Marketing, un mes de renta en concepto de marketing. Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados. Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Way Dos Hermanas
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avda Ing. José Luis Prats, 1, 41703. Dos Hermanas, Sevilla.
TELÉFONO
955 147 373
PRECIO ALQUILER, RENTA
- 50€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
48.600 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió el 7 de octubre de 2020
NÚMERO DE TIENDAS
30 más 10 de restauración.
PLANTAS
1 comercial
PARKING, aparcamiento
2.000 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
136.000 habitantes en Dos Hermanas
HORARIO
10:00h a 22:00h
*La zona de restauración y ocio tiene un horario de 12h a 00h.
LOCOMOTORA, ANCLA
Ikea, Leroy Merlin.
TIENDAS
Pepco
Mango
Pimkie
Sprinter
Decathlon
Tiendanimal
OCIO
Gimnasio Viva Gym
Cines
Cineápolis
RESTAURANTES
100 Montaditos
Ginos
Vips
TGB
KFC
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Sin datos
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Mas que un centro comercial tiene el concepto de pueblo comercial,varias calles con diversos establecimientos de comida rapida, ferreterías megalonicas,oulet y tiendas de ropa,en definitiva un conglomerado de negocios tipo franquicias.Esta bien para ir de vez en cuando, tiene amplios aparcamientos,cines y ocio en general
Centro comercial bastante nuevo con varias tiendas de casi de todo(cine,automoción,restauración,electrónica y ropa) si necesitas algo o quieres pasar el rato es tu sitio.
Esta limpio, hay bastantes restaurantes pero no hay demasiadas tiendas ni un ocio entretenido. Quizás es porque soy de Barcelona y en comparación a otros centros comerciales se me hace «soso» pero para mi gusto tiene poca cosa y poca vida.
El sitio muy bien. Pero a la hora de salir del centro comercial, mi coche a dejado todos la parte inferior pegada en el bordillo SIN RAMPA. Por supuesto no puedo ni quiero ir mas.No se en que pensaba el diseñador de la rampa.
Es un centro comercial en el que pasar un buen rato.
Puedes encontrar varios tipos de tiendas, Leroy, tiendas de ropa, bazar, juguetería, deporte, alimentación entre otros.
Hacía falta un centro comercial de este estilo en Dos Hermanas! Muchos sitios cerrados aún, pero es un sitio muy agradable, y que sea al aire libre es genial para Sevilla. Cabe añadir también que las entradas al parking son muy convenientes, que no es tan normal en un centro comercial!
Hemos cenado en Ginos y espectacular. El sitio es precioso, la comida muy buena y abundante. El servicio muy bueno, en especial Sara, que nos ha atendido muy bien y ha sido muy simpática con nosotros, siempre pendiente. Nos han recomendado muy bien el vino para la cena. Volveremos seguro.
Es muy espacioso y tiene buenos sitios para comer y para comprar.
Como cosas llamativas tiene un Leroy Merlín y una Tienda animal
Muy buen sitio, con muchas tiendas de todo tipo, algunas aún sin abrir, hemos venido el día de año nuevo a comer y a dar un paseo, y la verdad que está todo genial, muy bien montado, limpio y con adaptación para personas con movilidad reducida
Para ser el primer día de apertura, no está nada mal. En las tiendas hay muchas promociones y en los bares y cafeterías ya había ambiente.
Hay un montón de sitios estupendos pero quiero resaltar el Cash, con la mayor calidad de productos y un precio más que moderado para ser productos
Más centro de ocio que centro comercial. Hay varios sitios para comer, la mayoría franquicias,como vips, muerde la pasta (más amplio y con menos cola que el de lagoh), sushi panda…el cine está muy bien, pero se monta una cola gigante
Ideal para todo tipo de compras. Muy buena restauración. Los cines están muy bien con asientos amplios y cómodos.
Recomendable visitar. Tiene Decathlon, Tienda Animal, Sprinter, Leroy Merlín y varios negocios más. También se puede comer en sus locales como KFC. Parking grande.
Especialisimo, quedarás muy satisfecho al constatar que tiene de todo para pasar un muy buen día de compras en toda una inmensa gama de tiendas, comer en muy variados restaurantes ( recomiendo altamente al M Wok), diversión, cine y etc etc etc. Muy bueno.
Espacio muy amplio de muchos comercios y restauración y además con salas de cine. Para ir a dar un paseo visitar tiendas y comer algo.
Es verdad que tiendas de ropa pocas.
Muy abierto y la mayoria con terrazas lo que viene muy bien para esta maravillosa ciudad. En general hay centros comerciales mas grandes pero no esta mal y tiene bastantes cadenas y sitios para comer.
Casi de todo. Pero es bastante concurrido a veces hay poco aparcamiento.
Tiene zona de recogida Amazon con taquilla. Buen centro.
