Nuevo Centro
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Nuevo Centro
18.000.000 de visitas de personas en el año 2009.
Abierto al público en Noviembre de1982.
Es un centro comercial urbano, situado en Valencia.
Cuánto cuesta alquilar un local en Nuevo Centro
El precio medio es de unos 60 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Nuevo Centro
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avda de Pío XII, 2. 46009, Valencia.
TELÉFONO
963 47 16 42
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 60€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Muy grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
112.000 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
225.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Noviembre de1982
NUMERO DE TIENDAS
250 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 3 de parking.
PARKING, aparcamiento
2.800 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
790.000 habitantes en Valencia.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábado de 10h a 22h.
Domingos y festivos de 11h a 21h
Restauración y ocio, de lunes a domingo de 9h a 24h
LOCOMOTORA, ANCLA
El Corte Inglés.
PRINCIPALES TIENDAS
Mercadona, C&A, Mango, Sfera, Zara, Bershka, Pull&Bear, Springfield, Stradivarius, Massimo Dutti.
OCIO, Cines
No
RESTAURANTES
McDonald´s, Foster´s Hollywood, 100 Montaditos, TGB, La Tagliatella, Burger King.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Es un centro de comercial que tiene varias tiendas alrededor de un corte inglés, pero esta muy bien. Tiene para comer barato y restaurantes como La Tagliatella. Varias tiendas de ropa y al lado del río, y si andas un poco hay un cine (Yelmo). Parece incompleto pero a la vez no lo es. Además de que tiene buen ambiente.
Centro comercial bastante completo, suelo encontrar todo lo que necesito. Tiene buena oferta de restauración y además El Corte Inglés está allí. Es una apuesta segura.
Centro comercial de Valencia. Uno de los centros más antiguos de la capital. Tiene una buena cantidad de tiendas y se puede acceder a él en metro, autobús incluso con coche pero te cobran el aparcar.
Centro comercial en plena ciudad con casi de todo. Inmenso El Corte Inglés, con varios edificios. También abundantes bares y restaurantes. Con parada de metro dentro del propio recinto. Sin duda a pasar el día completo si te van las compras. Como pega, el parking es de pago.
Un buen centro comercial con una gran variedad de tiendas que incluye un cprte ingles, Fosters Hollywood, 100 montaditos, tiendas de ropa, deportes…. un buen sitio para pasar el dia en familia
Encuentras, todo lo que buscas, es un lugar, bonito, comodo, tienes parquín , y hay tambien, cafeterias, para darte un descansito, de tantas compras, muy bien ubicado, limpio, servicios publicos, y siempre limpios
Buen lugar para hacer compras. La zona del Corte Inglés es como el resto de su cadena, gente muy subidita, vamos. Pero a lo que se refiere el Nuevo Centro, los pasillos con diversas tiendas está muy bien; además hacen muy a menudo eventos
Un buen centro comercial pero se paga el parking y no es barato, por eso yo suelo ir poco a comprar allí.
Bueno pero anticuado. Parking sin tiempo gratis… No entiendo por qué hoy día que ya no está La Fe cerca. Es un gran error, no vamos casi por eso.
Genial !! centro comercial muy cómodo y con gran variedad de tiendas incluido corte inglés.
Muy bueno, tiene casi de todo…
Tranquilo y con multitud de tiendas para efectuar compras. Incluso hay uns zona de juego para niños.
Buen centro comercial, integrado con el Corte Inglés. Buenas actividades para niños y gran zona de restauración. Lo peor es que cobran el parking.
Muy bueno y noroeste ccc
El centro comercial más completo de Valencia. Encuentras todas las firmas y tiene El Corte Inglés anexo. Al estar cubierto es ideal para cuando hace mal tiempo. Tiene además opciones de entretenimiento para los más pequeños: parque de bolas (de pago), guiñoles y un mini parque.
Centro comercial muy amplio, consigues tiendas de Ropa, Gamers, Electronica, hay un corte Ingles, un Mercadona, Estanco, Zapaterias, Peluquerias, Facil acceso desde la estacion el metro de turia, una feria amplia de comida, que incluye …Más
Centro comercial urbano con oferta gastronómica variada, el Corte Inglés al lado, y el río (para los que no seais de aquí unos buenos jardines, río soterrado) para descansar un rato
Gran centro comercial, uno de los mas antiguos de Valencia, mal para aparcar en alrededores, gran variedad de tiendas y quiza pocos restaurantes.
Todo tipo de tiendas . Ideal para compras. Conveniente y práctico. Bien comunicado.
Es, creo, el centro comercial más antiguo de la ciudad. Quizá por eso le tengo cariño. Recuerdo desde pequeña ir los domingos por la zona, y ver las atracciones para niños en la planta superior. Casi todo ropa, complementos de vestir, y restauración.
Difícil aparcar. Un poco laberinto las instalaciones. Es el Centro Comercial que menos me gusta de Valencia
La nueva gestión del parking está llevando al traste al centro comercial más antiguo de Valencia…un auténtico atraco y que no permite a pesar de la compensación de dos horas de la tarjeta de El Corte Inglés y previo gasto de 30€
Un excelente centro comercial, el primero que conocí en Valencia y que sigue siendo mi predilecto. Tiene tiendas de variados artículos, un patio de comidas diversificado y un El Corte Inglés. Fantástico!
Muy buena comunicacion tanto con metro como autobus,parada de metro turia,variedad de tiendas,ropa calzado….esta el corte ingles,estanco,mercadona,te puedes peinar,hacerte la manicura a buen precio,incluso tatuarte un centro muy completo ,tambien hay bastante oferta de hosteleria
Justo a la medida fácil acceso y buen ambiente amplio y cómodo desde Cafe restaurantes mercados tiendas de moda y hogar
Sitio donde ir de compras y tomar algo. Hay muchos sitios para comer y multitud de tiendas. Cerca del cauce del rio
Es un buen sitio para dar una vuelta o tomar algo con los amigos, yo voy todos los miércoles s los montaditos XD
Gran centro comercial para ser uno de los mas viejos de Valencia. En la planta exterior(arriba)encontrará atracciones típicas de feria. En la exterior(abajo),encontrará varios bares y restaurantes(alguno que otro de comida rápida),
Absolutamente absurdo tener que pagar por el parking en un centro comercial moderno. Se nota que es uno de los centros comerciales más antiguos de España… Siguen con ideas totalmente retrógradas. Normal que esté siempre vacío.
Muy buena comunicación,hay de todo
Todo en tiendas. Buenas guías para orientarse. La zona de restauración es de comida rápida y cafeterías. Apropiado para un centro comercial. Zona mala para aparcar. Lo más próximo es escaso y zona azul. El parking del centro es caro.
Para pasar una tarde está genial.
Tiene comercios de todo tipo
Centro comercial en Valencia con muchas tiendas, y alguna sucursal bancaria, incluyendo La Caixa y Bankia. Tiene tiendas de ropa, alimentacion, videojuegos, y merece la pena destacar una tienda de discos y artículos de Rock y Metal, Amsterdam.
Ya veterano, quizás le falte renovar tiendas. Ahún así, es cómodo, ámplio, y con buenos accesos. Gran aparcamiento cubierto.
Buen centro comercial. Encuentras todo lo que buscas,bien aclimatado pero le doy 4 estrellas por lo caro que es el parking
Se está quedando muy antiguo, muchas tiendas están cerrando.
Buen sitio de ocio
En mi opinión este centro comercial se ha quedado un poco anticuado. La oferta de tiendas no está mal pero el espacio en sí no es especialmente agradable.
Muy bien como siempre, hay de todo
Centro comercial cubierto con buena oferta de restaurantes. Animaciones infantiles. Gran aparcamiento cubierto de pago.
Si te decides visitar este sitio.. Es mejor que vayas en transporte público .. El parking te lo cobran y hay una gran variedad de Comercios y algunos restaurantes de comida rápida
Sitio acogedor ideal para pasar una buena tarde de compra gran variedad de sitio para comer o tomar un helado muchas tiendas y juegos para los más pequeños
Buen centro para compras
Al lado del hotel Turia y el Expo Hotel. Muchos y variados comercios
Mantiene una relación excelente oferta comercial de tiendas y servicios muy variados, ideal para ir de compras y comer
Muchas tiendas diferentes. Abierto en algunos días feriados. Lugares para comer variados.
Me parece el lugar ideal para ir de compras ,o a tomar algo. Tiene un gran número de tiendas de todo tipo y mucha y variada restauración. Esta muy bien comunicado con transporte público y tiene párking tambien.
Antiguamente era un lugar para boutiques de diferentes clases de ropa desde básica hasta bastante excéntrica y original. Ahora es solo un Centro Comercial mas entre tantos q hay por Valencia.
Centro de compras que se ha quedado obsoleto
Todo tipo de tiendas al por menor, moda, joyería , zapatería, ….
acompañado de el corte ingles y un gran numero de restaurantes
Este fue el primer centro comercial que conocí de Valencia y desde siempre me ha gustado. Puede tener sus años pero ha envejecido bien y tiene mucho movimiento además de tener el corte inglés al lado. Le doy un 4 por ser un gran centro
Para comprar lo que quieras
Lugar comercial,completo.
Uno de los primeros centros comerciales que se ha sabido mantener. Tiene gran variedad de tiendas, una plaza con bastantes locales de restauración, muy bien comunicado, con parking (demasiado caro)
Centro comercial con bares y franquicias de restauración con terrazas. El corte ingles tambien esta. Lugar para tomar algo.
Centro comercial un poco anticuado.
normal un centro comercial en el centro de valencia
Me encanta tiene un monton de tiendas para visitar además de sitios de comida y hasta para tomar un café
Segundo centro comercial de España por antigüedad, pero totalmente actual tanto en comercios como en actividades. Ideal para ir con niños. A un paso del centro histórico. Super bien comunicado. Sólo falta abaratar el precio del parking.
El parking es caro y aparcar fuera es misión imposible. Si compras en El Corte Inglés y pagas con su tarjeta, es el único modo de que el parking salga gratis. Hay de todo tipo de tiendas y restauración.
Bastante completo, tiene muchas tiendas de ropa, un Mercadona y bastantes restaurantes. El párking es muy caro.
Lamentablemente es un centro comercial que se ha quedado anticuado. techos bajos y muchos pasillos angostos, parking de pago. La ventaja de contar con El Corte Inglés.
