Plaza Mayor Xàtiva
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Plaza Mayor Xàtiva
Sin datos de visitas de personas. Información no disponible.
Abierto al público en Noviembre de 2007.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Xàtiva, Valencia.
Cuánto cuesta alquilar un local en Plaza Mayor Xàtiva
El precio medio es de unos 40 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Plaza Mayor Xàtiva
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Ctra. Llosa de Ranes, s/n, 46800 Xàtiva, Valencia.
TELÉFONO
962 259 276
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 40€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
32.600 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
55.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Noviembre de 2007.
NUMERO DE TIENDAS
110 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 1 de parking.
PARKING, aparcamiento
2.400 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
29.000 habitantes en Xàtiva, Valencia.
HORARIO
Comercial, de lunes a Jueves de 10h a 22h
Viernes y sábados de 10h a 22h
Restauración y ocio, de lunes a jueves de 10h a 01h
Viernes y sábados de 10h a 01:30h
Domingos de 13h a 01h
LOCOMOTORA, ANCLA
Comercio vario.
PRINCIPALES TIENDAS
Cortefiel, Stradivarius, Springfield, Pull&Bear, Décimas, Loterías, Sprinter.
OCIO, Cines
Axion
RESTAURANTES
La Tagliatella, 100 Montaditos, Foster´s Hollywood.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 70%
Restauración y ocio, 30%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Por que hay muchas tiendas, restaurantes y cine para pasar un dia agradable y mas si vas con niños pues hay un parque infantil
Un c.c. que si llueve te mojas.
Centro comercial pequeño y descubierto, con lo que en verano te axfisias (porque es Xàtiva) y en invierno te mueres de frío. Hay poquísima oferta comercial y el Eroski es penoso. Lo único que lo salva es la planta de ocio (cine y restaurantes).
Buenos servicios,atencion,y bien cuidado,puedes ir de compras o a pasar la tarde con amigos y famila
Aunque hay buenas tiendas faltan las más conocidas. Esta al descubierto. Mucho frio en invierno
Esta bien este ccc
Con la Salida de Burguer King, ha perdido mucho, por suerte han renovado el Pans&Com y esta bien, si no te quedabas sin un sitio de comida rápida.
Bien. Tiendas y restaurantes típicos. Tiene Eroski y cine. Es un CC abierto.
El lugar está bien pero muy despoblado, hay muchos locales cerrados y poca gente la verdad. No se como será los fines de semana, pero sin coche no se puede llegar y creo que eso es lo peor.
Tipico centro comercial
Este edificio es un centro comercial, con mucha variedad de tiendas, asi pues, puedes encontrar restaurantes, tiendas de ropa, tiendas de snacks y hasta un cine
Porque encuentras de todo
Un centro muy bien situado cerca del pueblo donde paso los fines de semana. Y encuentras de todo.
Todo tipo de servicios . Parquin facil
Buem centro
Un centro comercial mas pero muy buen aparcamiento y tiene de todo. Buenas salas de cine
Calidad precio .. uno de los mejores sitios para pasarlo super bien en xativa
Tiendas de todo tipo pero apostando por las marcas de moda para jóvenes. Una lástima que se descuide a la gente más mayor.
A pesar de que no sea muy grande, siempre me voy con todo lo que necesito.
Al estar descubierto, en invierno mucho frío y en verano te asas de calor. Tienes que refugiarte en las tiendas, menos mal que hay muchas y buenas
Gran centro comercial
Centro comercial abierto, mala idea para una poblacion como Xativa con mucho calor en verano y mucho frio en invierno, faltan tiendas pero las que hay la verdad que cumplen con lo necesitado, buenos cines y buenos sitios para cenar.
Podía dar más. Faltan muchos comercios de interés
Centro comercial con alguna falta, pero muy bueno para ir con niños
No tiene condiciones para pasar la tarde en verano calor y en invierno frío y si llueve te mojas
Mucha variedad
Buen sitio donde ir al comprar aunque ahora le faltan tiendas de marcas, y un supermercado donde comprar productos alimentación
En el centro comercial plaza mayor de xativa puedes encontrar cualquier cosa que necesites a un precio irrisistible
No hay casi nada
Hay buenas ofertas
Muy buen centro comercial para ir con tus hijos
Ha perdido bastante caché en los últimos años, ya que muchos locales están cerrados.
No hay muchos sitios para comer, pero el centro comercial hace su papel, aunque sea pequeño.
Muy resbaladizo cuando llueve. Un peligro!!!!
Centro comercial pequeño, aunque buen aparcamiento. Falta oferta
Bastantes tiendas donde pasar el rato comprando! Faltan más restaurantes
Se come muy bien en los dos restaurantes Italianos
Un poco apartado de la ciudad de xativa, pero con un poco de todo para ir de compras
Gran variedad de tiendas, con cine y sitios para comer
Es un sitio estupendo de ocio, cines, bares tienda de moda y deporte, baños etc
Hay de todo hasta cine, ahora se fue el supermercado erosqui, aun no viene otro ?!?!
Precios abusivos para un centro comercial bién situado
Deseando volver
Buen sitio para comer.variedad, calidad y precio
Escasa variedad de tiendas. Horario de tiendas extraño: algunas cierran a mediodía
El día que lo reformen y lo hagan cubierto se estará de cine
Gran variedad de tiendas y restaurantes!
Mal hecho desde el principio
Un poco vacío pero tiene algunos locales comerciales y restaurantes buenos.
