Viladecans The Style Outlets
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Viladecans The Style Outlets
2.600.000 VISITAS AL AÑO
Abierto al público en Octubre de 2016.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Viladecans, Barcelona.
Cuánto cuesta alquilar un local en Viladecans The Style Outlets
El precio medio es de unos 25 euros metro mensuales, para un local tipo de 100 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Viladecans The Style Outlets
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Carreterta de la Vila, 90, 08840 Viladecans, Barcelona.
TELÉFONO
933 93 70 33
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 25€ mes por m2, para un local tipo de 100 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Outlet
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
26.500 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Octubre de 2016
NUMERO DE TIENDAS
150 locales.
PLANTAS
1 comercial.
PARKING, aparcamiento
1.700 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
65.800 habitantes en Viladecans, mas el área de Barcelona.
HORARIO
De lunes a sábado de 9h a 21h.
LOCOMOTORA, ANCLA
Outlet
PRINCIPALES TIENDAS
7 RIVERS, ADIDAS/REEBOK, ADOLFO DOMÍNGUEZ, ALCOTT, ALVARO MORENO, BÉBÉCONFORT, BIALETTI, BIBA, CALLAGHAN, CALZEDONIA, CAMPER, CONVERSE, DESIGUAL, FARINELLA, FESTINA, FIFTY FACTORY, FORECAST, G BY GUESS, GANT, GAS, JAVIER SIMORRA, L´OREAL, LE COQ SPORTIF, LINDT, NIKE, PARFOIS, TIMBERLAND, ADOLFO DOMÍNGUEZ
OCIO, Cines
No
RESTAURANTES
Cafeterias varias.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Gran espacio para aparcamiento gratuito. Buenas tiendas con precios muy asequibles, todas al mismo nivel, lo que hace agradable un paseo-visita al Centro Comercial. Servicios de bar y restaurante. NO ESTA ABIERTO LOS DOMINGOS (no comprobé información recibida y puse que sí abrían)
Centro comercial bonito, agradable pasear por sus calles exteriores.
Trato muy bueno de los comerciales.
Muy buenos descuentos en sus tiendas.
Como pero, faltan marcas punteras.
Centro comercial al aire libre con tiendas de marcas a un precio inferior. Bonito y bien decorado. Mucho aparcamiento y buen acceso.
Me encanta este centro comercial. Es al aire libre, los baños tienen hasta para limpiarse el calzado. Puedes llevar a tu perrito. Los precios increíbles. Tiene parking al aire libre y cubierto.
Es un centro comercial nuevo y por ende hay poca gente. Se puede disfrutar de sus tiendas y bares sin agobio.
En lo personal me encanta. Espero que siga así muchos años.
El sitio es bonito y fácil de encontrar. Las tiendas actuales están bien, pero la oferta es algo limitada. Lo esperaba más grande.
Algunas marcas inesperadas.
Buena experiencia.
Fácil de llegar, buena variedad de tiendas, buenos precios, sobre todo si vas un día especial como «black Friday», «día de la madre», «día del padre» etc. Tiene un área para niños(juegos) al lado de los lavabos.
Outlet al aire libre con las grandes marcas comerciales. Bien comunicado con salida directa desde la C32. Cuenta con parking gratuito y normalmente no esta nada masificado. Perfecto para hacer compras rápidas a buen precio. Encuentro a faltar algunas marcas de ropa.
Hay bastantes tiendas aunque no es un centro comercial excesivamente grande. Los sábados por la mañana es muy tranquilo. Hay muchos descuentos ya que todas las tiendas son outlets. Lo negativo es que en este tipo de comercios no se hacen devoluciones de dinero. En cambio, te hacen un vale para gastarlo otro día.
Zona comercial un tanto alejada de la población, prácticamente imprescindible ir en vehículo, eso si, espectacular zona de aparcamiento gratuita para facilitar el acceso. Múltiples ascensores y escaleras mecánicas para acceder.
La experiencia es positiva. Instalaciones limpias, no hay excesivos visitantes (la experiencia de la compra es agradable). La lástima es que si vas un día en el que el río (o alguna depuradora cercana) están a tope
Muy buenos precios. Hay Muchas tiendas para hombres. Y se puede visitar con mascotas. Absolutamente recomendable.
Buenas tiendas y con buenos precios si cojes las ofertas. Buen espacio de aparcamiento. Falta de oferta en restauración, poca y poco profesional.
Centro comercial con muchas tiendas a un precio inferior a el normal. Tiendas de marcas muy conozidas. Zona para niños. Variedad de restaurantes. Decoración muy elaborada.
Le hace falta alguna tienda con más nombre para estar completo. He comprado unas zapatillas en la tienda Nike y había una promoción del 50% sobre el precio rebajado. Genial!!!
Muy buen lugar de compras, pese a ser Outlet, precios un tanto altos (se que es Outlet de Marcas, todo bien.) El Puro Gusto es una buena cafetería para tomar un buen aperitivo para finalizar el día de compras!!
Muy buen centro comercial. Tanto para llegar, como para aparcar, como para comprar. La única «pega» es que le faltan más marcas de ropa «top».
Tiene buenos precios para las calidades que hay, es un buen sitio para ir de tiendas y pasear un rato con los niños, sobre todo con buen clima, ya que todo es descubierto. Bastante variedad de tiendas de ropa, algunas de calzado.
Formidable centro comercial. Todo oulets de primeras marcas. Excelente ubicacion muy buenos accesos.
Nuevo Outlet en Viladecans. Se hecha en falta indicaciones de cómo llegar hasta el centro comercial. Zona de aparcamiento amplio con una zona cubierta y otra al aire libre. Se hecha en falta más variedad de tiendas y marcas.
Si buscas bien tal vez encuentres algo realmente a tu gusto y buen precio. Hay variedad de marcas pero faltan
