Las Rozas Village
Outlet Las Rozas Village
El mejor outlet de la comunidad de Madrid, tiene tiendas de decoración para el hogar y sobre todo tiendas de moda de lujo tanto para hombre como mjer y niño.
Ademas cuenta con unos servicios de valor añadido ya que muchos de sus clientes son de fuera de Madrid, aunque el Outlet esta ubicado a tan solo 30 minutos en coche por N-VI Madrid – Coruña salida 19.
Entre otros servicios dispone de:
Shopping
Info turística
Tax free
Packages
Hoteles de Madrid
Al ser un outlet ya tiene unos precios muy rebajados, con promociones que en algunos casos llegan hasta el 70%… pero es que tambien cuenta con temporadas de rebajas.
La decoración del centro comercial es la marca de la casa, es un precioso pueblo, donde cada casa es un local o una tienda. Todo en un ambiente de lujo y perfectamente cuidado y limpio. Es un centro comercial abierto, al aire libre.
Es difícil no comprar CC Las Rozas Village… tiene moda de las primeras marcas a unos precios imbatibles.
AFLUENCIA DE PUBLICO a Las Rozas Village
4.500.000 VISITAS AL AÑO
Abierto al público en Mayo de 2000.
Es un outlet extrarradio, situado en Las Rozas, Madrid.
Cuánto cuesta alquilar un local en Las Rozas Village
El precio medio es de unos 90 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
La disponibilidad de locales esta muy limitada, ya que por un lado no hay tiendas vacías y lo mas importante, porque se necesita tener una marca de reconocido prestigio para poder abrir una tienda en este Outlet.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN Las Rozas Village
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN Centro comercial Las Rozas Village
C/ Juan Ramón Jiménez, 3, 28232 Las Rozas, Madrid.
TELÉFONO
916 40 49 00
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 90€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Outlet
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
17.200 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Mayo de 2000.
NUMERO DE TIENDAS
108 locales.
PLANTAS
1 comercial y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento Centro comercial Las Rozas Village
1.600 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
93.000 habitantes en Las Rozas, Madrid.
HORARIO Las Rozas Village
De 10h a 21h, excepto los sábados de 10h a 22h.
TIENDAS Las Rozas Village
Adolfo Dominguez, Armani Outlet, Burberry, CH Carolina Herrera, Hackett.
RESTAURANTES Las Rozas Village
Starbucks, Café y Tapas.
TODAS LAS TIENDAS LAS ROZAS VILLAGE
Adolfo Dominguez Aristocrazy Armani Outlet Baldinini Barbour BDBA Billabong Bimba y Lola Boss Hugo Boss Bow Tie Brooks Brothers Burberry Bvlgari Calvin Klein Jeans Calvin Klein watches + jewelry Camper Cath Kidston CH Carolina Herrera CK Underwear Clarks Claudie Pierlot Coach Columbia Desigual Diesel Dirk Bikkembergs Dockers Dolores Promesas El Ganso Ermenegildo Zegna Escada Fox Furla Gant Geox G-Star RAW G-Star RAW footwear Gucci Guess Hackett Hackett Accesorios Hamilton Hour Passion Imperio Clandestino Intropia Karen Millen La Perfumeria La Perla Lacoste Le Creuset Levi’s Liu Jo L’Occitane en Provence Loewe Longines Lottusse Lupo Barcelona Maje Mandarina Duck Michael Kors Mido Missoni Munich Nanos Napapijri New Balance New Balance Kids Onitsuka Tiger Pandora Pepe Jeans Peuterey Polo Ralph Lauren Children Polo Ralph Lauren Men Polo Ralph Lauren Women Pretty Ballerinas Punto Blanco Purificación García Rado Real Madrid Official Store Rituals Roberto Verino Samsonite Sandro Scalpers Spazio (Dolce & Gabbana) Sun Fashion Ray-Ban Superdry Swarovski Swatch TAG Heuer Ted Baker The Cosmetics Company Store Timberland Tissot Tommy Hilfiger Tommy Hilfiger Childrenswear Tous Tumi UGG UNO de 50 Vans Versace Villeroy & Boch Watx Zwilling J.A. Henckels
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes de Las Rozas Village
Abre todos los domingos el año!
Buen paseo de compras, pero no apto para cualquier bolsillo
Oferta variada de primeras marcas.
Compras y mas compras.
Buen ambiente y magnifica decoracion.
Muy relajante pasear por él, y en rebajas suelen tener buenas oportunidades.
CC cerca de Madrid perfecto para las compras de marcas de lujo.
Muy ordenado y muchas veces encuentras buenos precios de ropa de grandes firmas.
