CERRADO TEMPORALMENTE
Abella
AFLUENCIA DE PÚBLICO Abella
Sin datos de afluencias de publico.
Abierto al público en Noviembre de 2015 .
Es un centro comercial semiurbano, situado en Lugo.
Cuánto cuesta alquilar un local en Abella
El precio medio es de unos 20 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Abella
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN,
Rúa Orquídea, 22-24, 27004 Lugo.
TELÉFONO,
982 20 44 44
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 20€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL,
Mediano
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE,
35.000 m2
FECHA DE APERTURA,
El centro comercial abrió en Noviembre de 2015.
PARKING, aparcamiento
1.700 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA,
98.300 habitantes en Lugo
LOCOMOTORA, ANCLA
E. Leclerc
PRINCIPALES TIENDAS,
OCIO, Cines
RESTAURANTES,
Burger King.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Aparcamiento cubierto gratuito. Limpieza bien. Control de temperatura bien. Iluminación bien. Pero poca oferta en tiendas.
Cada día más vacío….
Una ruina a tamaño real. He trabajado ahi desde el día de apertura y siempre dije que sería una ruina y que terminaria cerrando. Es muy aburrido ya que no hacen ninguna actividad, esta todo sucio y el acceso deja mucho que desear, por no hablar del personal de seguridad que son bastante bordes y desagradables.
Horror arquitectónico; accesos complicados y poco fluídos; mala ubicación. Estulticia supina en proyecciones socio-económicas o manifiesto timo especulativo. Cicatriz urbanística de difícil curación.
No hay nada, lo único que lo salva es lecrerc y va a cerrar
Recomendable para ir a comer un domingo con la familia
pocos locales abiertos pero no me voy a sumar a la gran mayoría de comentarios destructivos,hay un burguer King cines hipermercado, gimnasio,algún local más y el único centro comercial de lugo con parking subterráneo,es poco pero es mejor
Casi vacío por completo ya.. Y nunca, nunca comar en el Burguer king de fuera.. La suciedad y el personal son horribles.. En definitiva, un sitio donde yo no iría, por lo tanto no volveré.
Es un Centro Comercial practicamente nuevo el cual no ha salido para adelante. Hay pocas tiendas y ya parece algo abandonado. Lo mejor el supermercado. Buen parking.
No se le puede llamar centro comercial… Está vacío casi en su totalidad. Una lástima pues hay gran número de locales aunque casi todos vacíos sin ser 3 o 4. Un despropósito.
Da pena admitirlo pero es un centro comercial zombie, casi no quedan tiendas abiertas, y se respira soledad por sus pasillos. El hipermercado (Leclerc, en proceso de cierre) no tiene precios especialmente competitivos. Lo bueno es que es fácil aparcar.
Que pena que cierre.
Una pena dada la situación en la que se encuentra actualmente. Al margen del gimnasio y el hipermercado, se mantiene abiertos dos restaurantes (uno de ellos de comida rápida) y otras tantas tiendas…como cabe esperar en un caso así, el lugar está casi siempre vacío y triste. Lo mejor de todo, su gran aparcamiento.
Buenos precios y ofertas. Gran aparcamiento. Trato muy correcto
Faltan cafeterías, no ay dónde tomar algo, el super Leclerc está mui bien
Situación y Amplitud de espacio, apresar de que los comercios se marchan. Lugar ideal para la implantación de tiendas outlet. Ánimo comerciantes.
Solo puedo valorar mi experiencia con los cines, que en mi opinión están bien. Por lo demás es una lastima que la mayor parte del centro comercial está todo cerrado. Podría ser un centro bastante bonito.
Que pena de centro comercial con lo bonito que está y las pocas tiendas que tiene abiertas.
Desaprovechar espacios, muchas tiendas cerradas…..el lugar no acaba de arrancar!!
Solo tiene los cines, la lavandería, el parque para los niños y poco más… todos los locales fueron cerrando, una pena. En el supermercado poco movimiento se ve
Muy pobre
La mayor parte de los comercios cerrados. Sólo cines y un karting infantil en el área de recreo. ¡Cómo se ha venido a menos! Ni el Elecrec tiene clientela…una ruina
Lugar de compras variadas y buen aparcamiento. Le falta tener una buena tienda de libros
Me encanta este sitio, lástima que no acabe de arrancar, bien los cines y el supermercado.
Lo visité un sabado al mediodía y estaba casi todo cerrado. Nuestro plan era comer ahi y solo encontramos un 100 montaditos y un burguer king.
Las cajeras solo estan para cobrar, no se molestan en ayudar a meter la compra en la bolsa como pasa en los supermercados de Lugo
No hay nada que hacer, como mucho los cines y la distribución de las butacas, en mi opinión, no es la correcta y palomitas recesas.
A este centro comercial SOLO le salvaría un KFC y un PRIMARK q mucha falta hace en Lugo y alrededores… SERIA GENIAL!!!
Despues de años de espera solo qiedan 3 comercios abiertos y un enorme supermercado muerto. Esto solo se levantaria si mejoran condiciones y ponen a alguien potente como PRIMARK sino sera otro fracaso mas.
Buena restauracion y cines. Mal las tiendas.
Vacío. Bueno, casi vacío.
Deprimente vacío
Buen lugar. Una pena que esté tan vacío ya que la gente no se anima a venir por la falta de comercios que les gusten
El cine en si está muy bien pero el centro comercial está completamente vacío de tiendas.
Muy deficiete
Centro comercial nuevo en el que quedan un par de tiendas abiertas, cines y supermercado. Una pena, podría ser un sitio increíble..
Vacio como un centro comercial de una película de zombis.
El centro comercial está genial como tal, pero falta muchísima por no decir casi toda la variedad posible. Si ponen un Primark, el problema lo solucionan.
Centro comercial de reciente creación, salvo un gimnasio, un Burguer King y el E.Leclec está todo por abrir… muerto
Bastante desangelado creo yo que en parte por la pésima localización del mismo porque de otra forma se comería a As Termas con patatas. Creo que su error fue el pensar que un barrio como ese (no hay mucho estímulo a ir ahí) podría sostener
