AireSur
AFLUENCIAS, Visitas al CC AireSur
7.100.000 VISITAS AL AÑO.
El centro comercial Airesur forma parte de uno de los complejos comerciales más importantes de Sevilla. Está ubicado en el municipio de Castilleja de la Cuesta, en la zona llamada del Aljarafe, a las afueras de Sevilla. Desde Sevilla en coche se tardan 10 minutos.
Es un centro comercial grande y con afluencias de público. El principal atractivo de este centro comercial es que está conectado a un IKEA con 22.000 m2, que funciona como locomotora del centro comercial además de Mercadona.
Con una tipología de clientes de nivel medio / alto
Se abrió al público en Junio de 2004. Pegado al centro comercial tiene un IKEA.
Cuánto cuesta alquilar un local en CC AireSur
Es de unos 60 euros metro para un local medio de 40 metros.
Los gastos comunes al mes de un local en alquiler en centro comercial,
Rondan los 10 euros por metro cuadrado al mes.
Es un centro comercial semi urbano, muy accesible por la autovía del V centenario, a pocos minutos de Sevilla. Se puede ir en autobús y en coche.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
El horario del centro comercial
Para las tiendas es de lunes a sábado de 10h a 22h, la restauración permanece abierta hasta las 23h.
INFORMACIÓN CC AIRESUR
AFLUENCIA DE PUBLICO
7.100.000 de visitas al año.
DIRECCIÓN
Ctra. Castilleja de la Cuesta-Tomares, s/n, 41950 Castilleja de la Cuesta, Sevilla.
PRECIO METRO CUADRADO
*para un área de 40m2, el precio aproximado de alquiler es de unos 60€/m2/mes.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande.
SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE (SBA)
42.300 M2
FECHA DE APERTURA
Junio de 2004.
NUMERO DE TIENDAS
77 tiendas en interior y 2 exterior.
PLANTAS
2 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
del centro comercial, 2.500 plazas.
LOCOMOTORA
IKEA y Mercadona.
PRINCIPALES ROTULOS
H&M, Zara, Massimo Dutti.
RESTAURANTES
100 Montaditos, café de Indias.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Alimentación, 6%
Ocio y restauración, 2%
Servicios, 5%
Hogar y electro, 57%
Moda y complementos, 29%
Varios, 1%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC
Buen sitio para realizar compras , aparcamientos , zonas de discapacitados muchos servicios y además el trato es muy bueno nosotros compramos en varios establecimientos y sobre todo mi pareja en Etan el trato con el público y la atención extraordinaria
Buen centro comercial. Muchas tiendas y variadas. La parte de restaurantes debería mejorar. Hay poca variedad
El mejor centro comercial de Sevilla a la hora de realizar tus compras en moda, complemento, decoración, joyas.. etc Dispone para comer solo de establecimientos de comida rápida, con lo cual no recomiendo ir expresamente allí para comer. Parking muy amplio y gratuito. Dispone de un Ikea justo al lado (comparten el parking).
Cómodo por el parking todas las tiendas necesarias para un día de shopping encontrarás todo lo que buscas incluso podrás merendar o cenar burguer King. Y de paso te das una vuelta por el Ikea
Centro comercial colindante al Ikea. Tiendas típicas d CC, solo una perfumería
Muchas tiendas y todo. muy bien
No está mal el centro comercial, tiene bastantes tiendas. Falta restauración, prácticamente un 100 montaditos y poco más. La construcción poco apropiada para verano en Sevilla, todo cristal, el aire acondicionado no da abasto.
Dispone de todas las principales franquicias de moda. Es un buen complemento a Ikea. El aparcamiento es fácil. Lo peor, los atascos a la entrada y salida del centro comercial por la confluencia con Ikea.
Es un centro comercial no excesivamente grande, accesible, y con todo tipo de tiendas. La oferta es muy completa y variada. Están presentes la mayor parte de las cadenas importantes.
Centro comercial al uso, compartiendo a partes bien diferenciadas con Ikea, gran parking bien señalizado para que no compremos en airesur y aparquemos en la zona de Ikea, en fechas de mucha afluencia está perfectamente gestionado.
Me ha encantado la visita. Zara de Airesur recomiendo el trato. Una chica, M.Carmen, genial, toda una personal shoppher esperando para atenderte con toda profesionalidad.
