Alcalá Magna
AFLUENCIA DE PUBLICO CC Alcalá Magna
4.120.000 VISITAS AL AÑO Abierto al público desde Octubre de 2007. Es un centro comercial semiurbano, situado en Alcalá de Henares, Madrid.Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Alcalá Magna
El precio medio es de unos 40 euros metro para un local tipo de 50 metros. Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC Alcalá Magna, son aproximadamente unos 7 euros por metro cuadrado al mes.La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC. En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis? Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación. El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras. Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP. En caso contrario nos pueden penalizar, ademas de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente. Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir: Marketing, un mes de renta en concepto de marketing. Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados. Provisión de IBI más IVAINFORMACIÓN CC Alcalá Magna
Ficha técnica
DIRECCIÓN
Calle Valentín Juara Bellot, 4. 28806 Alcalá de Henares, Madrid.TELÉFONO
918 30 51 51PRECIO ALQUILER Metro cuadrado
* para un área de 50m2, el precio aproximado es de unos 40€/m2/mes.TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano.(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
34.200 M2FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Octubre de 2007.NUMERO DE TIENDAS
97 tiendasPLANTAS
3 comerciales y 2 de parking.PARKING, aparcamiento
del centro comercial, 1.210 plazas.ÁREA DE INFLUENCIA
200.000 habitantes en Alcalá de Henares, Madrid.HORARIO
Comercial De lunes a sábados de 10:00h a 22:00h Domingos y festivos hasta 8 de enero de 10:00h a 22:00h horas Restauración, ocio y parking Abiertos los 365 días del año de 10:00h a 02:00hLOCOMOTORA, ANCLA
Mercadona.PRINCIPALES TIENDAS
Zara, Cortefiel, H&M, C&A.RESTAURANTES
100 Montaditos, Vips, TGB, La Tagliatella.• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC Alcalá Magna
Sitio ideal para casi todo. Desde ir de compras, ir a comer… hasta hacerte algo de belleza o hacer la compra de comida para casa. Me encantan casi todos los establecimientos que hay ahí y me gusta que haya seguridad privada para evitar conflictos y problemas innecesarios.
Buen sitio para ir de compras. Muy céntrico y bien situado. Aunque se le echa en falta una buena zona de ocio y restauración, así como unos cines
Un centro comercial de los de verdad. Siempre que voy está abierto que para mí es súper importante. Tiene sitios chulos para comer, un montón de tiendas, la única casa del libro que hay en muchos kilómetros, buen parking y buena atención. Muy recomendable
Muy chulo y amplio, buenas tiendas nuevas y clásicas y buen aparcamiento. Por ponerle una pega, faltan opciones de ocio, cines y recreativos, zonas de esparcimiento para jugar o relajarse, tiendas de Electrónica y restaurantes y bares con terraza. Por lo demás es un gran centro comercial urbano.
Centro comercial pequeño y coqueto en el casco urbano de Alcalá de Henares. Me encanta porque tienes poco pero con buen surtido de tiendas. Ha mejorado mucho la oferta de restauración.
No visito muchos centros comerciales. Supongo que es un mas. Limpio, con buena restauración aunque algo escasa en fines de semana para la cantidad de gente que lo visita.
Casi todas las marcas. .muy bien situado
Limpio. Variedad de tiendas aceptable. Falta algo más de ocio
