Aqua Multiespacio
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Aqua Multiespacio
Sin datos de visitas de público. Información no disponible
Abierto al público en Mayo de 2006.
Es un centro comercial urbano, situado en Valencia. Integrado con hoteles y un edificio de oficinas de 22.000 m2.
Cuánto cuesta alquilar un local en Aqua Multiespacio
El precio medio es de unos 60 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Aqua Multiespacio
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Carrer de Menorca, 19. 46023 València.
TELÉFONO
963 30 84 29
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 60€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
35.000 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
83.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Mayo de 2006.
NUMERO DE TIENDAS
96 locales.
PLANTAS
5 comerciales y 4 de parking.
PARKING, aparcamiento
2.400 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
790.000 habitantes en Valencia.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábado, de 10h a 22h. Domingos y festivos de 11h a 21h
Restauración, de lunes a domingo, de 10h a 01:30h. Viernes, sábado y vísperas de 10h a 04h
Cine, de lunes a domingo, de 16h a 24h. Viernes, sábado y vísperas, de 16h a 02h
Gimnasio, de lunes a viernes, de 07h a 23h. Sábados, domingos y festivos, de 08h a 21h
LOCOMOTORA, ANCLA
Mercadona.
PRINCIPALES TIENDAS
Zara, Sfera, Cortefiel, H&M, Pull&Bear, Bershka, Springfield, Mango, Massimo Dutti, Sport Zone, Loterías.
OCIO, Cines
Ocine
RESTAURANTES
McDonald´s, Foster´s Hollywood, 100 Montaditos, Rodilla, Vips, La Tagliatella.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 55%
Restauración y ocio, 45%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios sobre el CC Aqua Multiespacio y reseñas compartidas por clientes
Centro comercial con buenas tiendas y una gran oferta de restauración. Situado cerca de la Ciudad de las Artes y las Ciencias. No es difícil aparcar.
Mi gran queja son los ascensores!!! Si necesitas usarlos porque llevas carro, puedes morirte porque solo hay dos para toda la superficie y los usan todo el mundo. Hemos llegado a estar 15′ esperando poder usarlos y es desesperante. Ha habido hasta broncas para ver quién tiene derecho a usarlos y quien no. La última vez había un chico dentro dejando pasar a la gente y poniendo orden.
Me encanta, gran variedad de tiendas y de diversos rubros, muy agradable para pasar una tarde tranquila de shopping y animarte por alguna otra cosa. Mi única observación sería por el cine, que lo encuentro un poco oscuro y descuidado, y porque el techo no es completo, por lo que cuando llueve filtra mucha lluvia, Tienes que usar el paraguas dentro! Increíble. Por lo demás me agrada mucho y la ubicación ideal
Buen C.C. además de su ubicación. Variación de restaurantes en sus altas plantas. El parking(3 horas gratuitas) es enorme,pero siempre esta concurrido, igual que la zona. En frente esta el Corte Inglés,de bastantes plantas. Siempre va a …Más
Es un buen centro comercial moderno con un buen parking y de fácil acceso como vivo en la zona norte de Valencia me viene muy bien el único pero es que no es tan grande como otros centros comerciales pero tiene lo justo y suficiente
Me gusta porque tiene una buena oferta gastronómica y muchas tiendas donde poder comprar. Lo del parking gratuito por 3 horas es un punto a su favor.
Gran centro comercial, completo, bonito y con todo tipo de servicios. Es más pequeño que otros de Valencia pero lo compensa con su comodidad , estetica y buena situación.
Moderno, organizado y agradable. Parking gratuito. Variedad de tiendas y restaurantes. Cine.
Lugar muy bonito, se ve perfectamente la ciudad de las artes y las ciencias. Al aire libre. Está muy bien todos los locales que hay, si quieres comer recomiendo el VIPS y la parte de la comida está todo muy bien. También es muy cómodo el aparcamiento que te dejan 3 horas gratis.
Han montado recientemente una zona de juegos para los niños de Lego que está muy bien. Los mayores de 5 años pueden quedarse solos. Tiene espacios delimitados para que los menores de 5 años estén jugando con sus padres
Un centro muy limpio con una gran ventaja frente a otros: el estar abierto y con mucha luz natural, lo cual hace que no te termines agobiando ni tengas la sensación de andar por un sitio techado. …Más
El Centro comercial está muy bien. Hemos comido en Taco Bell y tengo que decir que me ha sorprendido muy gratamente, siempre que hemos venido nos ha tirado para atrás por parecer el típico comida rápida que no sorprende como mcdonals (odio …Más
Accesible, rápido si tienes que hacer compras urgentes
Se ve lo mismo que en otros lugares lo mismo
Muy grande y con tiendas muy buenas.
Divertido para pasar la tarde/noche. Buen nivel de establecimientos y tiendas
Un centro comercial donde comprar y comer. La zona común ésta abierta al exterior pero porchada. No tienes sensación de agobio.
Completo: restauración, tiendas, cine, parking gratis tres horas.
Dos pegas, la mala comunicacion de los distintos pisos para querer acceder donde …Más
Es un centro comercial. Estaba de paso y sabía que allí encontraría un lugar donde comer, rápido y asequible.
La atención no fue especialmente buena, pero cumplió su función.
En la zona del oceanográficl, con restaurantes y tiendas, sin ocio. Parking grande. Un problema es que al ser abierto en invierno o con viento es incómodo estar.
Mi centro comercial en Valencia. No es muy grande pero está semiabierto y el entorno es fantástico
Un gran sitio para hacer compras, comer o cenar e ir al cine. Y ahora con una sala de juegos de construcción para los pequeños.
Buenas tiendas, restaurantes y pficinas. Tiene gimnasio y cines. El parking es gratuito tres horss
Complementa al Saler. Lo que tiene uno no lo tiene el otro.
Acogedor y tranquilo. Buenas tiendas. Variados sitios para comer
Variedad de tiendas, un buen sitio donde pasar el dia comprando comiendo o viendo una pelicula
Centro comercial donde hay casi de todo con parking gratuito. aceso facil en zona inmejorable de Valencia. Si tienes un vehículo eléctrico tienes plaza reservada con cargador inlcuido
Bien para pasar la tarde
Porque hay de casi todo y es muy agradable hacer las compras en él.
Es un buen espacio comercial donde pasar el tiempo. Disponen de varias tiendas de diversa índole, cines y restauración. El Parking es gratuito las 3 primeras horas. Se encuentra enfrente de la ciudad de las artes y las ciencias y todo lo que es el antiguo río.
Bonito centro comercial ubicado en una de las mejores zonas de valencia junto al rio y la ciudad de las ciencias.
Lo mejor del centro comercial es la lego fun factory, ideal para los niños
Buen parking, más de lo mismo
Tiene de todo, muy de moda.
Amplia disponibilidad de tiendas. Localización céntrica. Parking gratuito las 3 primeras horas. Disponibilidad de aseos públicos.
Moderno, fácil parking, variado para comprar y comer. Al lado de la Ciudad de las Ciencias para pasear.
Muy bueno ccc
Centro comercial dónde comprar ropa o complementos en sus diferentes tiendas, disfrutar de la comida que ofrecen los restaurantes o locales de comida rápida y pasear por su amplia estructura.
Un hotel espectacular. Creo que me enamore del sitio. Tenía unas vistas increíbles. Además en su interior hay restaurantes y otras zonas comunes.
Muy bonito el centro comercial, bastante moderno, sin embargo se recorre en 1 hora. Tiene feria de comida.
Gran oferta gastronòmica y hotelera aparte de ser un lugar fantástico para realizar compras.
