Dynamia
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Dynamia
Sin datos de visitas de personas al CC Dynamia, información no disponible.
Abierto al público en Junio de 2003.
Es un centro comercial semiurbano, y abierto, al aire libre, situado en Petrer, Alicante. Justo al lado está la población de Elda.
Cuanto cuesta alquilar un local al CC Dynamia
El precio medio es de unos 6 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros. Lo cual lo convierte en una buena opción para tipos de negocios con mucha rotación de producto.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Dynamia
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN, como llegar a Dynamia
Avda el Guirnei, 10. 03610 Petrer, Alicante.
TELÉFONO
966 95 27 55
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 6€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Pequeño.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
19.300 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
35.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Junio de 2003.
NUMERO DE TIENDAS
59 locales.
PLANTAS
3 comerciales y 3 de parking.
PARKING, aparcamiento
1.530 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
34.500 habitantes en Petrer, Alicante.
HORARIO
Sin datos.
LOCOMOTORA, ANCLA
Comercio vario
TIENDAS Dynamia
Lefties, Springfield, Stradivarius.
OCIO, Cines
Gimnasio Paidesport Center
RESTAURANTES
McDonalds
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 45%
Restauración y ocio, 55%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones compartidas por clientes
Es un sitio donde poder encontrar un poco de variedad si buscas productos del sector textil. Hay tiendas como Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, Springfield, Jack and Jones pero para mi gusto personal podrían añadir un Zara o expandir Bershka para atraer a los consumidores masculinos ya que sólo ofrecen productos enfocados a la indumentaria femenina.
Es un excelente lugar para ir de compras, las pocas tiendas que hay ofrecen productos diversos de calidad y bajo costo.
Un buen centro comercial
Fácil de aparcar
Este centro comercial es bastante pequeño. La zona de las escaleras mecánicas que conecta las diferentes plantas, está prácticamente al aire libre. Tiene algunas tiendas de la cadena Inditex, pero poco más. La oferta en restaurantes también es mínima. Dispone de varias salas de cine. (cines Max). Gran aparcamiento exterior y otro muy pequeño cubierto.
Algunas tiendas, algo de restauración, salas de cine, gimnasio,… Aunque es un poco pequeño tiene servicios variados. Hay una buena zona infantil a partir de 3 años.
muy bien, esta a lado de autopista , se puede aprovechar como parar en un lugar seguro para comer a descansar cuando uno esta de viaje
Bien situado junto autovía.
Tiendas numerosas, ambiente acogedor
Me encanta ver a mi nieta en el gimnasio aprendiendo a nadar y ami Nieto pequeñajo a observarla desde la ventana de la piscina y luego las tiendas y tomarte una tostada con!!!!!! En establecimientos varios del lugar
Esta bien para pasar la tarde. Tiene varios sitios para «tapear» y comer. Es completo porque también tiene cines y hay varias tiendas. La única pega que le veo es que la galería central es semi cubierta ; por lo que, en invierno te congelas …Más
Pequeño centro comercial muy visitado, lo usamos para que dar cuando vamos de viaje.
Centro Comercial infrautilizado, el problema es la división entre este y la zona de carrefour
Bastante variedad. Muy limpio. Perfecto para los viajes a Madrid
o con tiendas poco conocidas. Parking masificado en fines de semana.
Te ofrece de todo, desde textil hasta un buen gym, sin dejar de lado la telefonía.
Centro comercial con más posibilidades si hubiese estado unido a Carrefour, si tuviera mas aparcamiento, si el hall fuera cerrado, si los pasillos comerciales tuvieran salida y si el sótano no oliera a alcantarillado. Sin embargo tiene …Más
Buen lugar para comprar y pasar un buen rato
Tiene de todo para pasar un buen rato en familia y poder ir de compras
Bien de tiendas pero corto en ocio y restauración.
Un centro comercial pequeño y acogedor. Satisface las necesidades fundamentales de hostelería, vestuario y ocio pero le faltaría un supermercado.
Muy buena localización, variedad de tiendas, bares de diferentes estilos de comida y precios, cine y gimnasio!
La única pega es que le faltan más tiendas típicas como Primark y Zara !
Un centro comercial un poco anticuado, con algunas tiendas de la zona, un gym, una zona de juegos infantiles y poco más. El centro comercial que está al otro lado está mucho mejor equipado en oferta de lugares para comer y comercios.
Hay de todo un poco Cines, restaurante, tiendas como cualquier Centro comercial
Me gusta la variedad de establecimientos y accesibilidad
Siempre bien para aparcar, various sitús para comer distinctive del típico, italiano, mexicano, kebap. Buen situación por los niños, cine, bolas. Más gimnasio y tiendas.
Centro comercial tranquilo para hacer unas compras y comer algo. También disponen de unos buenos cines.
