Parque Comercial El Manar
AFLUENCIA DE PUBLICO a El Manar
2.000.000 de VISITAS en el año 2009
Abierto al público en Abril de 2007.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Massalfassar, Valencia.
Cuánto cuesta alquilar un local en CC El Manar
Los precios de alquiler de locales varían mucho en función del área o superficie del local, por lo que no podemos hacer una estimación al tratarse de un parque comercial, donde las superficies son muy diferentes y normalmente grandes.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN PC El Manar
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Carretera Massalfassar a Museros, Km 12,5. 46560 Massalfassar, Valencia.
TELÉFONO
961 40 24 36
PRECIO ALQUILER, RENTA
* Información no disponible
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Parque Comercial.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
23.500 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
36.100 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Abril de 2007.
NUMERO DE TIENDAS
17 locales.
PLANTAS
1 comercial.
PARKING, aparcamiento
1.300 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
2.500 habitantes en Massalfassar, Valencia.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábado de 10h a 22h
Carrefour, de lunes a sábado de 9h a 22h
Restauración, todos los días de 9h a 24h.
LOCOMOTORA, ANCLA
Carrefour
PRINCIPALES TIENDAS
Feu Vert, Sprinter, Media Mark, Poly juguetes, Inter Sport, Fifty Factory
OCIO, Cines
No
RESTAURANTES
McDonald´s, Foster´s Hollywood.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Le faltan muchas tiendas. Si vives por la zona es perfecto. Pero ir de valencia no merece la pena. Hay otros más completos.
Porque tiene todo tipo de tiendas un bar Burger King Foster Hollywood gasolinera tienda de coches muy completo
Es básico, No tiene ninguna característica que lo haga especial. Formado por las franquicias básicas, Leroy, Vips, Hollywood, Pans, BK y las de moda conocidas.
¿Qué te apetece? ¿Comer, cenar, comprar una lavadora, un pijama, unas zapatillas de deporte… ? Todo esto y más en cortas distancias, sin problemas de aparcamiento y bien distribuido!!
Esta bien ubicado, Amplio Parking Gratuito, Gasolinera, y a Pesar de sus Dimensiones cuenta Con Negocios Que todos Utilizamos con Frecuencia (Carrefour, Media mark, C&A, Merkal, Foster hollywood, MC Donald’s y otros k no recuerdo el nombre (Mascotas, Artículos para Coches, Tienda de Deporte, Estación de Servicio Carrefour etc etc etc
Centro comercial con Mc Donalds y Foster Hollywood. Hay Carrefour y Sprinter entre otros comercios. También hay gasolinera de carrefour
De tiendas bien. Pero no pidas ir al baño en alguna (C&A) que te mandan a los restaurantes,a Carrefour o a Media Markt ya que ellos dicen no tener.
Hay tiendas de informática, ropa, calzado, restaurante, Mac Donald, Foster Hollywood
Pequeño parque comercial al aire libre.
Pocos comercios, pero a dado vida a las poblaciones de está zona.
Algunos comercios son Carrefour, Media Mark, Foster Hollywood, Sprinter
Es un parque comercial que tiene un Carrefour que a mí personalmente no me gusta, tiene un sprinter, una gasolinera, tiene un mercal, tiene un McDonald, tiene un Foster’s Hollywood, pero es un poco pequeño, tiene un Fifty Factory y un Media Markt, tiene bastante espacio para aparcar.
Un centro comercial pequeñito y con poca variedad. Pero para la zona donde está, lejos de Valencia, es más que interesante.
Un mejor acceso y más variedad de tiendas o incluso algún centro de ocio, le vendrían de perlas.
Muy grande y con muchos locales
Tiene casi de todo
Es el único en la zona, hay un Alcampo relativamente cerca en Alboraia, pero aquí puedes encontrar zona comercial y de restauración.
Todo bien y barato
Vale la pena la visita. Interesante.!!!
Esta bien para la gente de la zona pero no merece la pena si eres de fuera. Esta al lado del hotel Florazar, esta bien tbn para los turistas. Falta espacio de ocio y tiendas de ropa.
Hay Carrefour, MacDonalds y Foster. Y Media Mark y también C&A y algunas otras tiendas
Muy fácil acceso desde autovia, es pequeño y me resulta accesible.
Lo justo e indispensable encontraras aquí, pequeño pero cómodo centro comercial cercano al mar
Fácil de aparcar
Hay un poco de todo
Hay casi de todo
Es pequeño en número de establecimientos y es abierto. El aparcamiento es gratuito.
