Equinoccio Park
AFLUENCIA DE PUBLICO a Equinoccio Park
Sin datos de visitas de gente, información no disponible.
Abierto al público en Octubre de 2002.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Zaratán, Valladolid.
Cuánto cuesta alquilar un local en Equinoccio Park
El precio medio es de unos 25 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Equinoccio Park
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Autovia Valladolid-León, Km 3. 47610 Zaratán, Valladolid.
TELÉFONO
983 36 30 30
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 25€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
57.000 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
122.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Octubre de 2002.
NUMERO DE TIENDAS
121 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 1 de parking.
PARKING, aparcamiento
3.000 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
302.000 habitantes en Valladolid.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábado de 10h a 22h
Ocio y restauración, de lunes a domingo de 9h a 2h
LOCOMOTORA, ANCLA
Supermercado Día.
PRINCIPALES TIENDAS
Desigual outlet, Fifty Factory, Media Markt, Sprinter.
OCIO, Cines
Cinesa.
RESTAURANTES
McDonald´s.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 60%
Restauración y ocio, 40%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunas reseñas compartidas por clientes
Lo mejor es la implicación para hacer actividades para niños. Lo peor es que cada día hay menos tiendas y negocios. Unos pocos sitios para cenar y los cines son su mejor reclamo. Buenos espacios y zonas infantiles. Las mejores de …Más
El centro comercial está bien, pero lo salvan los cines y la bolera y por lo demás hay poca oferta de restauración y de compras… Los cines los mejroes de vlladolid
Esta muy dejado, sólo para ir al cine
Lo mejor los cines. También tiene bolera y restaurantes de comida rapida. Y un gran circuito de karting en su sótano.
La inmensa mayoría del día está lleno de niños sueltos correteando por ahí. Si es lo que buscas adelante, sino huye de este sitio. Las tiendas están de capa caída pero la zona del cine y restauración está muy bien
Gran centro comercial venido a menos. Buenas salas de cine.
Están liquidando pero los precios no son muy bajos
Centro comercial semidesértico con las salvedades del karting, cosas para los niños y el cine.
Hay que tener en cuenta que no es un centro comercial, sólo tiene tres zapaterías, un outlet de Desigual, otro de Cortefiel, una tienda de gafas y una de juguetes. Y ya. …Más
El centro comercial está de capa caída, como el cierre en breve de Bricorama. Los karts bien, para tapeo bien, cines decentes (mejor los de río shopping).
Cine bien, comer o el resto r gular
Nació con muchas pretensiones en 2003
Pero la llegada de Ikea frustró sus expectativas.
No obstante está muy bien montado y sobrevive
Acesos muy bien
Una pena que esté cada vez más abandonado porque es un buen sitio, muy buenos cines y un párking genial a pesar de haber cerrado una parte para hacer una pista de karts.
Gran centro comercial. Con algunos espacios cerrados. Buenos cines, planta de arriba con variedad de restaurantes, club deportivo(G8 gym)…
Hay de todo, pero también mucha gente.
Un poco abandonado
Me gustan los cines de aquí. Como centro comercial está un poco muerto, está más enfocado hacía niños… si tienes hijos, es un sitio perfecto.
Da mucha pena ver que casi todos los locales permanecen cerrados. Metros y metros de pasillos abandonados a pesar de la buena voluntad de rellenar locales con adornos o cross booking. Al menos la oferta infantil es bastante buena.
Por el parking, la tranquilidad y los cines y el gym G8.
Muerto. No merece la pena iré si no vas a media markt
Esta bien para pasar la tarde
Una lastima q se hayan cerrado tantas tiendas pero almenos quedan los cines q son los mejores de la ciudad y una diversidad de actividades de ocio 😍😊
