Galeón Outlet
AFLUENCIA DE PUBLICO al Galeón Outlet
Sin información de visitas al Outlet.
Abierto al público en 2016.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Adeje, Santa Cruz de Tenerife.
Cuánto cuesta alquilar un local en Galeón Outlet
El precio medio es de unos 25 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Galeón Outlet
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avenida rosa de los vientos, 10. 38670 Adeje, Santa Cruz de Tenerife.
TELÉFONO
608 52 70 82
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 25€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Outlet.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
11.100 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en 2016.
NUMERO DE TIENDAS
30 locales.
PARKING, aparcamiento
465 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
47.300 habitantes en Adeje, Santa Cruz de Tenerife.
HORARIO
Comercial, de lunes a domingo de 10h a 22h
Supermercado, de lunes a domingo de 9h a 22h
Restauración, de lunes a domingo de 8h a 22h
LOCOMOTORA, ANCLA
HiperDino.
PRINCIPALES TIENDAS
Fifty Factory, Desigual, Multiópticas, Sport Zone, Punto Roma, Forecast, Guess.
OCIO, Cines
No
RESTAURANTES
Cafeterías.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Muy buen centro comercial ubicado en la entrada de la localidad de Adeje es bastante nuevo ya que hace poco que se abrió todavía hay locales sin inaugurar muy buena idea lo de las marcas de primera línea rebajadas
Pequeño centro comercial de Adeje. Muy bien situado y que llena un espacio donde no existía comercio de relevancia. La zona ha sido muy bien revalorizada.
Bien en general se echa en falta un restaurante
Muy bien y con música en directo
Hemoso lugar, poblado de casas adosadas y apartamentos de buen nivel. Es la zona baja en el poblado de adeje.
Centro comercial tranquilo en el que se puede comprar sin prisas y tomar algo de forma relajada.
Le faltan restaurantes bar o zonas de tapas
Buen diseño, bonito, práctico y semiabierto. Amplio parking. Muy cómodo.
Tiene un outlet de Forecast… con eso me vale
Sitio tranquilo y comodo .
Un gran centro comercial de Outlet, tiene muchos servicios entre los que destaca el Hipermercado Dinosol, tienda de mascotas, tiene un centro de ocio para la familia muy novedoso con unas atraciones muy simpáticas. Gran parking tanto en planta baja como al exterior. Limpio, cómodo y espacioso. Recomendable su visita y paseo.
Muy buenos precios en tiendas de marca
Pequeño centro comercial. Echo de menos algunos servicios, cajeros,papelería…..
Nada del otro mundo. Tiendas supuestamente de outlet aunque algunos precios no lo parecían. Hay un Hiperdino.
Si buscas ropa de marca al mejor precio aqui
Está metido en un residencial. No es muy grande, y no son muy numerosas las tiendas interesantes. La oferta gastronómica es casi nula
Probablemente esta bien
Además de ser un centro comercial abierto y con luz natural. Lo cual para mí es importante. Tiene Variedad de tiendas buen supermercado fácil aparcamiento. Aunque el concepto de outlet que hay no sea el mismo que tengo yo. En general buenos precios
Lugar tranquilo buen sitio para quedar y tomar un café
Gran variedad de tiendas. Encuentras de todo, desde ropa, accesorios hasta perfumes. El aparcamiento es cómodo y hay supermercado
No es lo que me esperaba. Mucha tienda de marca y tampoco es la gran cosa. Poca variedad
Muy aconsejable
Agradable y cómodo
