Getafe The Style Outlets
AFLUENCIA DE PUBLICO CC Getafe The Style Outlets
Sin datos de visitas al centro comercial.
Abierto al público en Septiembre de 1999.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Getafe, Madrid.
Cuánto cuesta alquilar un local en centro comercial Getafe The Style Outlets
El precio medio es de unos 25 euros metro mensuales, para un local tipo de 100 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Getafe The Style Outlets
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avenida del Río Guadalquivir, 15, 28906 Getafe, Madrid.
TELÉFONO
916 91 93 55
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 25€ mes por m2, para un local tipo de 100 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL,
Outlet
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
20.500 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
20.500 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Septiembre de 1999.
NUMERO DE TIENDAS
67 locales.
PLANTAS
1 comercial y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
4.500 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
176.700 habitantes en Getafe, Madrid.
HORARIO
Comercial, de lunes a domingo, de 10h a 22h.
Cerrado, 1 y 6 de enero, 1 de mayo y 25 de diciembre.
LOCOMOTORA, ANCLA
Comercio vario
PRINCIPALES TIENDAS
Adolfo Domínguez, Fifty Factory, Levi’s, Mango Outlet, Panama Jack, Pepe Jeans London, Nike Factory Store, Asics, Benetton, Parfois, Trucco, Lefties, Adidas, Kiko, Nike.
OCIO, Cines
No
RESTAURANTES
Rodilla.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones y comentarios compartidas por clientes
Gran sitio para hacer compras, tanto personales como regalos. Buenas ofertas en algunas tiendas y marcas. Mucha afluencia de gente, pero los pasillos son amplios y los aparcamientos también.
Merecen la pena varias de sus tiendas. Es agradable pasar por allí por no suele estar demasiado lleno. El superjueves (último jueves de cada mes) tiene descuentos especiales y merece la pena.
Todos los locales muy cuidados, si vas a diario te permite disfrutar de las compras de manera tranquilas. Y sobre todo hay marcas en deporte de referencia. De moda también.
Están muy bien las ofertas
Bastante bien, con buena selección de tiendas. Excepto la de El Corte Inglés, que parece un mercadillo cutre. Las demás muy bien
A diferencia de otros «outlets» aquí si se encuentran buenos descuentos sobre todo en ciertas tiendas como Pull&Bear, Lefties… En otras el descuento es casi inapreciable pero aún así a veces hay ciertas cosas que merecen la pena.
Un buen lugar para dar un paseo de compras de vez en cuando.De vez en cuando encuentras alguna ganga, aunque hay tiendas como lefties que si no sin Factory, no deberían estar. Solo se debería aceptar la venta de tiendas outlet.
Esta muy bien la verdad se pasa un buen rato pero seria genial si pusieran Bershka y Hm
Tienes gran variedad, desde ropa a cacharros de cocina, complementos, etc. Es mejor ir temprano para no encontrar las cosas muy revueltas.
Muy bueno y económico
Gran variedad en cuanto a tiendas y ocio. Se puede pasar la mañana perfectamente.
Tiene muchas tiendas y muy variada selección de ropa,calzado y mucho más.
Muy buena oferta de marcas y buenos precios!
Muy buen precio
Bien, para ser un Outlet, pero con puntos realmente mejorables. Por ejemplo, algunos locales son extremadamente pequeños para todo lo que ofrecen, como por ejemplo, Primor. Otros, no deberían existir en un Outlet.
Un pequeño centro comercial. Hay lo justo.
Buen Outlet de marcas de moda y deportivas. Los fines de semana hay bastante gente, pero a diario se puede ir con soltura a comprar
Me encanta ir de compras aquí, aunque me faltan tiendas que hay en otros outlet de Madrid, como Bimba y Lola o Massimo Dutti.
Buenos precios todo el año
Centro comercial de tiendas outlet. Perfecto para encontrar chollos.
Centro comercial con muchas tiendas tipo outlet, muchos restaurantes para comer, cines y buen ambiente.
