La Fira
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC La Fira
4.000.000 VISITAS AL AÑO
Abierto al público en Noviembre de 2015.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Reus, Tarragona
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC La Fira
El precio medio es de unos 40 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC La Fira
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avinguda de Sant Jordi, 6. 43201 Reus, Tarragona.
TELÉFONO
977 32 07 19
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 40€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
28.600 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
41.700 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Noviembre de 2015
NUMERO DE TIENDAS
60 locales.
PLANTAS
4 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
853 plazas en el centro comercial. Abierto 24h.
ÁREA DE INFLUENCIA
103.600 habitantes en Reus, Tarragona.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábados de 9h a 21h.
Restauración y ocio, de lunes a jueves de 10h a 00h
Viernes, sábados y visperas de festivos de 10h a 2h
Domingos y festivos de 11h a 00h
LOCOMOTORA, ANCLA
Supermercado Aldi
PRINCIPALES TIENDAS
Zara, Massimo Dutti, Zara Home, Oysho, Stradivarius, Pull&Bear, Bershka, H&M, Cortefiel, Sfera, Springfield, Women Secret, Mango, Sprinter, Jack&Jones
OCIO, Cines
Cines La Fira
RESTAURANTES
Burger King, Foster´s Hollywood, 100 Montaditos, La Tagliatella
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Un sitio acogedor bien situado y con una gran variedad de tiendas y restaurantes. También hay un cine y un bowling. Se puede pasar un buen rato y divertirse🤔🍿🍧🍺🍽️📽️💳💶🛍️🛒
No está mal este centro comercial. Ahora ha mejorado con la inclusión de cines, cosa que anteriormente no había. En invierno hace frío porque el diseño semiabierto que tiene ayuda que el viento campe a sus anchas en los pisos superiores. …
De tamaño mediano con un gran defecto. Hay mucha corriente de aire.
Un centro comercial a la altura de Reus. Cine pequeño pero acogedor y moderno. Lo inexplicable es que la última planta.. No tiene techo!!!! Con lo que hace un frío que pela
Más de lo mismo marcas de Inditex, restauración y cines. No creo que fuese necesario en Reus hacer este centro. Esta mal hecho y te pasas un buen rato subiendo y bajando escaleras. A partir de la 21 horas hace frío y no apetece ir al cine ni cenar. El parking es caro. No lo aconsejo es preferible ir al comercio de siempre en Reus.
Muy bonito y distraido pero me supo a poco la verdad y arriba del todo un frio para morirte
El centro comercial enfria-niños por excelencia!! Sobre todo en la parte alta, mucho mucho frío. Tiendas y restaurantes bien.
Es un centro comercial bonito y con buenas tiendas, però hace mucho frio en invierno. Hay pocos bares restaurantes y la mayoria tambien hace frio, perque al ser medio abierto o mal aislado, entra el frio.
Un centro con todas las tiendas necesarias para hacer tus compras y para pasar el rato con la familia y los niños ! Me gusta
Muy adecuado el sistema en el ascensor para evitar colapsos y facilitar el acceso a personas minusvalidas
Un sitio muy frio, pero muy bien las tiendas.
El centro comercial es muy bonito,grande y amplio.las tiendas tienen una gran superficie.lo que no me gusta tanto es q en el hym no puedes estar,tienen la calefaccion tan fuerte que te sobra toda la ropa, sales fuera del agobio y hace frio. …
Están todas las marcas más solicitadas : Zara, Berska, Stradivariurs, Woman Secret ..etc
HACE ALGO DE FRÍO POR LOS PASILLOS. CREO QUE DEBERÍAN SOLUCIONARLO.PONIENDO CRISTALES EN EL TECHO. POR LO DEMÁS MUY BIEN.
Tiene una buena configuración arquitectonica. Tiendas tipicas tipo inditex i franquicias de hosteleria. Hace mucho frio.
Hay de todo, y siempre esta muy animado.
Muy buen lugar para hacer compras, consigues de todo!! el parking es municipal y pagas 4€ por el día completo aunque también hay parking gratuito en los alrededores
Mercadillo de segunda mano. Abre el segundo domingo de cada mes. Precios muy buenos (ropa, libros, zapatos, cuadros, platos, vasos, muñecas, pequeños objetos de varios tipos. Vale la pena visitarlo.
Bonito lugar y muy bueno para comprar lo tienes Casi todo a mano, sin tener que desplazarte a otro sitio. Y ahora ya tiene el cine😍😍
Genial para tarde de compras son pasar frio
Bonito centro comercial en Reus. Lástima que es No apto en invierno. Sigue haciendo mucho frío!!
Super guapa i cosa baratas
Se compra muy bien
super bueno y hay todo lo que necistas.
lo malo es una empleada de seguridad mira a la gente con mala cara y segui la gente detras
Centro comercial muy elegante, y funcional hay tiendas que sólo están aqui de toda la provincia de Tarragona.
Un buen sitio para pasar una tarde de compras y de entretenimiento
Si necesitas ropa la mejor opcion. Se nota a faltar tiendas de electronica
Hay todo tipo de.tiendas, y no hay grandes aglomeraciones , como seria de esperar.
Puedes comprr en tiendas de habituales en un espacio reducido
Lo siento, pero no me gusta. Esta Fira es un carril con tiedas a los lados, sin gracia alguna para pasearse y hacer «vidilla» mientras compras. Además es frío y no me cuadran los horarios, puesto que quizá si abriese los domingos, muchos restaurantes de arriba y sitios de ocio harian caja. A ver como queda con el futuro cine…
Lo visitamos en unas vacaciones que nos hospedamos en Reus. El día que fuimos era festivo y aunque la zona de restauración y recreo estaba abierta, lo encontramos muy vacío, tan tranquilo que resultaba inquietante.
Buen sitio para ir de compras y comer. Para pasar el dia
Un poco de todo
Centro comercial principal mente de ropa y comida. Todo perfecto pero no hay mucha señal de internet lo que puede resultar molesto aunque existe un wifi pero no funciona del todo bien. Además si haces una compra y vas a la oficina del garaje, el párking te sale más barato o incluso gratis.
Centro comercial como todos,nada de especial
Gran sitio para ir de compras, desde restaurante de comida tanto rápida como más elaborada hasta tiendas de ropa y de deporte con precios muy asequibles. Recomendable para ir de compras con la familia o salir con colegas.
Buen sito para visitar se esta aguato todo. Limpio perfecto
Centro comercial de tres plantas con parking subterráneo, y gran variedad de tiendas
Lugar céntrico y con bastante variedad de tiendas y marcas. Está a cubierto, ideal para los días de lluvia. El parking es de pago y bastante caro.
