Centro Comercial Lagoh
AFLUENCIA DE PUBLICO
14.000.000 VISITAS AL AÑO ESPERADAS, con una media de 46.000 visitas diarias.
Abierto al público el 27 de Septiembre de 2019.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Sevilla con mas de 100.000 m2 de superficie, lo que le convierte en el mayor complejo comercial y de ocio de toda la provincia de Sevilla y el segundo de Andalucia.
Tiene un formato de «experience resort» gracias a la multitud de oferta de ocio como por ejemplo el lago donde se puede dar un paseo en barca, un rocodromo, un túnel de viento, una piscina de surf, tirolina y mucho mas…
Centro comercial Lagoh en Sevilla
El precio medio es de unos 80 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros. Cuanto cuesta alquilar un local en el CC Lagoh
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio. Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos. Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC. En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación. El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
RÓTULO: La marca o nombre de nuestro negocio.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras. Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP. En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente. Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir: Marketing, un mes de renta en concepto de marketing. Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados. Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Lagoh
Ficha técnica, condiciones
DIRECCION
Avda Palmas Altas, 1. 41014 Sevilla.
TELÉFONO
955 604 554
PRECIO ALQUILER, RENTA
- 80€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Muy grande
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
123.500 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
100.000 m2 de area comercial.
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió el 27 de Septiembre de 2019
NUMERO DE TIENDAS
200 locales.
PLANTAS
2 comerciales
PARKING, aparcamiento
3.321 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
1.940.000 habitantes en la provincia de Sevilla
HORARIO
De lunes a Sábado, 10:00h a 22:00h
Ocio / Restauración
De domingo a Jueves, 12:00h a 24:00h
Viernes, Sábados, Vísperas de festivos, 12:00h a 01:00h
Horario de Urban Planet
De lunes a Viernes, 16:00h a 22:00h
Sábados, de 11:00h a 22:00h
Domingos, 12:00h a 22:00h
Días de apertura especial:
7 de enero
30 de junio
7 de julio
1 de septiembre
12 de octubre
1 de noviembre
1 de diciembre
9 de diciembre
22 de diciembre
29 de diciembre
*La zona de restauración y ocio permanecera abierta todos los días del año.
LOCOMOTORA, ANCLA
Mercadona, Primark, MediaMarkt.
TIENDAS
Adidas
Alvaro Moreno
Base
Bata – Aw Lab
Be Beauty
Belros
Bershka
Bimba y Lola
Calzedonia
Casa Móvil
Centros Ideal
Centros Único
Cepsa
Cortefiel
Décimas
Deichmann
Desigual
Dom Barberías
Don Regalón
Druni
Ébanni
El Ganso
Equivalenza
Etam
Farmacia Trébol Lagoh
Flap
Flying Tiger
Foot Locker
Friking
Futbol Emotion
General Óptica
H&M
Hawkers
Hollister
Hunkemöller
Inside
Jack&Jones
JD Sports
Jose Luis Joyerías
Juguettos
JVZ
Koröshi
Krack
La Amparo
La Casa de las Carcasas
Lefties
Lego
Levi´s
Loterías y Apuestas del Estado
Luxenter
Mango
María Hernández
Marypaz
Massimo Dutti
Mayoral
MediaMarkt
Mercadona
Mercedes Benz
Merkal
Milbby
Misako
Movistar
Multiópticas
NewYorker
Noon
Orange
Oysho
Pandora
Parfois
Pause & Play
Pepe Pinreles
Phone House
Pikolinos
Point
Pop Mobile
Prénatal
Primark
Primor
Pull&Bear
Punt Roma
Rituals
RKS
Salsa
Scalpers
Sfera
Skechers
Soloptical
Spagnolo
Springfield
Sprinter
Stradivarius
Tea Shop
The Body Shop
Tiendanimal
Time Road
Tous
United Colors of Benetton
Urban Planet
Valentina
Victoria’s Secret
Visualsun
Women’secret
Zara
Zara Home
OCIO
Lago de 6.000 m2, rocodromo, piscina de surf, tunel de viento, tirolina.
Cines
Yelmo
RESTAURANTES
100 Montaditos
Amazonia Chic
Beykebap
Brasayleña
Canel Rolls
Don G
El Tinglao
Five Guys
Foster’s Hollywood
Ginos
Häagen Dazs
Hot Dogging
Ice Wave
KFC
La Campana
La Cueva de 1900
La Piemontesa
Llaollao
Loops & Coffee
Mc Donald’s
Muerde La Pasta
Pans & Company
Panther
Papizza
Pura Vida
Ribs
Ricos Tacos
Starbucks
Sushi Naroo
Taco Bell
The Good Burger
Vips
Volapié
Wok to Show
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Sin datos
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Es increíble! Tiene de todo, las mejores marcas están allí, hay de todo para hacer y el sitio es precioso. Sin duda es como si estuviera en los centros comerciales de las películas americanas. No le doy cinco estrellas por el mal acceso que tiene y los pocos aparcamientos para un sitio tan grande.
El centro es precioso,la amplitud que tiene la luminosidad, la variedad de tiendas y restaurantes lo hacen una apuesta segura para hacer tus compras o ir a pasar un rato con familiares o amigos en sus muchos restaurantes o en el cine.
Muy grande y bonito. Con todo tipo de comercios. No me dio tiempo a verlo a fondo. Lo único negativo, por el momento es el acceso, y que tiene, con alguna excepción, las mismas tiendas que cualquier otro centro comercial. También es negativo la cantidad de mosquitos que hay en torno al lago. Y no era verano.
Un lugar de ocio en el que pasar el día. Su diseño es moderno y tiene gran variedad en tiendas de moda y restauración. También tiene zona de entretenimiento como el cine y zona para hacer actividades con niños.
Deplorable. No tiene aparcamientos para todos los vehículos de personas que lo visitan. Ponen personas en las carreteras para que te desvies y no accedas a sus aparcamientos que están llenos.
Espectacular centro comercial cerrado situado en Sevilla. Gran variedad de tiendas de firmas muy conocidas. Gran zona de restauración con muchísima clientela y pocos profesionales atendiendo. Zona infantil y de juegos muy atractiva para niños aunque algo cara. Aparcamiento muy pequeño tanta afluencia de publico.
Un centro comercial enorme. El más grande de Sevilla.
La ubicación un despropósito. Donde hay atascos de lunes a viernes . Hoy sábado el atasco era gracias a la afluencia de público a este centro comercial.
Centro comercial muy grande (casi abrumador) con gran variedad de tiendas, bares y restaurantes. Entorno muy bonito. Muy recomendable para pasar el día como entretenimiento o buscar regalos.
No le pongo 5 estrellas por el caos y el aparcamiento insuficiente. A las 10:30 de la mañana está completo y es una odisea aparcar. En lo demás, es espectacular. Muy bonito y moderno.
Centro comercial espectacular, es la cuarta vez que lo visitó, para dejarte el sueldo hasta el último euro. Gran surtido de tiendas y locales de restauración. El espacio es muy amplio y luminoso incluso cuando esta a rebosar.
Centro comercial con gran cantidad de tiendas de todo tipo. Grandes aparcamientos. Los pasillos son también muy amplios. Y lo mejor es que en la zona de la restauración las mesas son comunes a todos los restaurantes
Me gusta sobre todo la gran opción gastronomíca que ofrece este centro comercial a diferencia de otros, un punto a favor es el diseño con la zona del lago que lo hace diferente y el gran número de tiendas a tu disposición.
Es un Centro Comercial que estéticamente produce sensaciones sencillamente agradables pero también de impresión. Es grande, hay de todo.
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