Las Américas
AFLUENCIA DE PUBLICO a Las Américas
Sin datos de visitas.
Abierto al público en Diciembre de 1991.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Torrent, Valencia.
Cuánto cuesta alquilar un local en CC Las Américas
El precio medio es de unos 10 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Las Américas
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avinguda al Vedat, 180. 46900 Torrent, Valencia.
TELÉFONO
960 70 78 76
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 10€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Pequeño.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
17.400 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
24.900 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Diciembre 1991.
NUMERO DE TIENDAS
92 locales.
PLANTAS
2 comerciales.
PARKING, aparcamiento
400 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
80.700 habitantes en Torrent, Valencia.
HORARIO
De lunes a sábado de 9,30h a 21,30h
LOCOMOTORA, ANCLA
Mercadona.
PRINCIPALES TIENDAS
Loterías
OCIO, Cines
No
RESTAURANTES
Burger King y cafeterías.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 70%
Restauración y ocio, 30%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Un Centro Comercial que nunca llegó a funcionar bien.Una lástima
Centro comercial fantasma. Caso todo cerrado. Hay un mercadona, bares y restaurantes. Algunos locales están muy bien como el foghtzgerald
Centro Comercial con pocas tiendas abiertas y en funcionamiento. Tiene varios bares y un local grande de comida rápida.
es el centro comercia co menos exito y desastroso q e visto en mi vida
No es un centro comercial. Es Mercadona y algo más. Y menos más que tiene un mercadona si no ya no existiría.
Centro comercial antiguo, muy conocido en torrent donde poco a poco se van incorporando negocios de hosteleria y similar que hacen del centro comercial un punto de encuentro
Tiene de todo
Centro comercial tranquilo sin aglomeraciones
Hay muchos locales vacíos. Quizás sea por la cercanía a Valencia pero solo funciona el Mercadona y los bares/restaurantes.
Grandisimo aparcamiento y fácil acceso.
Es una pena que no tire más.
Un poco arrinconado
Un lugar para cenar o tomar algo con los amigos. Informal, juvenil…
No hay casi tiendas, solo el mercadona, alguna peluqueria y joyeria y ya esta
Que recuerdos de ir al cine cuando estrenaron Jurassic Park y el cine estaba completamente nuevo (acababan de abrir el centro comercial). Ya han llovido años desde entonces. Lastima que se cerraron.
Es un centro comercial,lo que me gusta es la zona,hay ambiente y locales para comer y tomar algo.
Zona de ocio muy tranquila por los pocos negocios que hay en ella.
un centro comercial venido a menos, casi todo esta vacío, por suerte tiene buenos restaurantes q hacen q sea un atractivo en torrent
sCentro comercial desangelado. Solo funciona Mercadona . Los bares perifericos. Gimnasio. Lavadero de coches……
Es un lugar trankilo que lo.tienes todo cerca..
C.C que aunque no es muy grande y no tiene casi tiendas en activo , pero tiene lo suficiente para seguir abierto
Una foto és d la pista d monopatines
Esta muy flojo en tiendas,de no ser por el Mercadona y los bares restaurantes,no merecería la pena visitarlo.
Sigue estando un poco vacio. Muchos locales cerrados. Si no fuera por el Mercadona probablemente estaria abandonado.
