Maremagnum
AFLUENCIA DE PUBLICO a Maremagnum
11.400.000 VISITAS AL AÑO, antes del cierre de los cines.
Abierto al público en Mayo de 1995.
Es un centro comercial urbano, situado en Barcelona, junto al puerto, con mucha afluencia de publico extranjero.
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Maremagnum
El precio medio es de unos 50 euros metro para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Maremagnum
Ficha técnica
DIRECCIÓN CC Maremagnum
Edifici Maremàgnum, Moll d’Espanya, 5, 08039 Barcelona.
TELÉFONO
932 25 81 00
PRECIO ALQUILER Metro cuadrado
* 50€ mes para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
21.900 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
35.500 M2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Mayo de 1995
NUMERO DE TIENDAS CC Maremagnum
110 locales.
PLANTAS
3 comerciales y 1 de parking.
PARKING, aparcamiento
848 plazas de pago.
ÁREA DE INFLUENCIA
1.600.000 habitantes en Barcelona.
HORARIO
COMERCIAL, de lunes a domingo de 10:00h a 22:00h
Abierto todos los festivos del año
RESTAURACIÓN Y OCIO, de lunes a domingo de 11:00h a 03:00h
Las cafeterías abren de 09:00h a 22:00h
PRINCIPALES TIENDAS
H&M, Mango, Springfield, Pull&Bear.
RESTAURANTES CC Maremagnum
McDonald´s, Ginos, La Sureña.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 42%
Restauración y ocio, 58%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC
Sitio excelente para visitar si no eres de Barcelona, es muy bonito, tanto las vistas como el lugar… Pero una vez que ya lo has visitado ves que está masificado de gente y los precios son abusivos en los sitios de comida… Una auténtica …Más
Un centro comercial a la orilla del mar en el puerto de cruceros, buenos sitios para comer y compras de ropa y calzado. Justo al principio de las famosas ramblas, es la puerta de entrada a la Barcelona de los cruceros. Tiene un agradable puente levadizo sobre la ruta de los botes al amarradero.
Bellas vistas al mar. Tiendas interesantes. Le falta variedad en restauración, muy pensado para ‘guiris’. Pero me gusta venir aquí cuando viajo a Barcelona.
De lejos parece un shopping muy grande pero me decepcionó al visitarlo. No hay muchas marcas reconocidas y los precios son muy caros. Si tiene muchos lugares para comer pero no me parecieron excelentes estando en un lugar tan lindo. La vista es muy linda especialmente en el último piso.
Sólo vale la pena para parar a disfrutar un café. Pocos locales. En invierno sus laterales abiertos lo hacen muy frío. No vale la pena caminar hasta ahí por tan poco.
Es un lugar magnífico!!!
Pase mucho tiempo en Barcelona y la verdad que donde mejor me lo pasaba era en el Maremagnum, el mar al lado, puedes estar tranquilamente viendo el mar, con sus …Más
Gran centro comercial rn pleno puerto de Barcelona. Gran variedad de tiendas y sobre todo restaurantes. Tiene una preciosas vistas sobre el puerto. Se puede llegar fácilmente caminando desde del centro de Barcelona. Merece la pena visitarlo
Un buen centro comercial abierto de lunes a lunes, únicamente cierra los días festivos puntuales. Es un centro comercial bonito en el puerto. Tiene tiendas bastantes diversas desde el grupo Inditex, Mango, Desigual, perfumerías, tiendas de …Más
Un lugar magnífico para pasar la tarde. Grandes accesos y un centro comercial muy completo. Zonas de comida y también hay un cine. Puedes caminar sobre el muelle mientras tienes una gran gustar de majestuosos yates.
Centro comercial bastante grande, al lado del mar. Puedes encontrar todas las tiendas tipicas pero con ese ambiente de tener que pasar por un puente para llegar a él. Esta al lado del aquarium y en verano suele estar concurrido.
Único shopping abierto los domingos en Barcelona y únicos negocios de indumentaria abierto los domingos . Queda pequeño para la cantidad de gente en esos días . Buena limpieza. Poca variedad para ropa de hombres. Excelente vista frente al Mediterráneo.
Sí se está cerca y con ganas de comprar, es un buen lugar. Varios locales de indumentaria y calzado. La ubicación tiene muy buena vista.
Si quieres un domingo ir de centro comercial en Barcelona y este es tu sitio. Y el mar al lado ayuda a pasar un bonito día.
Maremagnum
