Mataró Parc
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Mataró Parc
Sin información de visitas al centro comercial.
Abierto al público en Junio de 2000.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Mataró, Barcelona.
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Mataró Parc
El precio medio es de unos 65 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Mataró Parc
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
C/ Estrasburgo, 5. 08304 Mataró, Barcelona.
TELÉFONO
937 98 82 98
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 65€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
62.000 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
142.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Junio de 2000.
NUMERO DE TIENDAS
156 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
3.900 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
125.500 habitantes en Mataró, Barcelona.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábado de 10h a 22h.
Restauración y ocio está hasta las 23h.
LOCOMOTORA, ANCLA
Alcampo.
PRINCIPALES TIENDAS
Adidas, Decimas, Media Markt, Mango, H&M, C&A, Lacoste, Cortefiel, Bershka, Massimo Dutti, Springfield, Stradivarius,
OCIO, Cines
Cinesa
RESTAURANTES
McDonald´s, Foster´s Hollywood, Burger King, La Tagliatella, KFC, Rodilla.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 80%
Restauración y ocio, 20%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
He estado en domingo y solamente puedo valorar una parte. La oferta gastronómica es variada y hay buen ambiente. Muchas familias y grupos de amigos acuden allí en domingo para salir de lo habitual a la hora de comer.
Centre comercial muy grande con una amplia variedad de tiendas y sitios donde comer. Muy nuevo y limpio. Recomendable
Centro comercial de pueblo… No tiene nada que lo haga diferente de cualquier centro comercial… No engancha. Vas cuando no tienes más remedio que ir. Accesos farragosos.
Excelente centro comercial. Cuenta con una extensa y variada oferta de restaurantes. Los locales comerciales son de las marcas mas conocidas del mercado. Además incluye cines y una zona de aparcamiento (exterior y subterraneo) excelentes. Ideal para pasar una buena tarde.
Apartamento comodo, amplio y bien equipado. Propietarios muy amables y cordiales, buen trato. Nos encantaria volver .
Siempre problemas para aparcar y plazas de parking incomodas.
Porque hay variedad y puede ecojer tu gusto. Hos lo recomiendo muchisimo pixos.
Tiene mucha luz natural , muchos restaurantes ( comida rapida) cine , hay un exterior con vistas al mar con parques para los niños y muchas salidas para el exterior por si te apetece fumar.
Centro comercial amplio, con supermercado Alcampo y varias tiendas de prontomoda(Zara, Mango, C&A, Mari Paz, Bershka, Stradivarius, Desigual, Massimo Dutty, General Ópticas, Sephora, H&M, Bennetton, Calzedonia, Intimissimi, Pandora, Parfois, Women’s Secret, etc…) Y Mediamarket y con zona de restaurantes y cines
Porque encuentras de todo
Excelente centro comercial. Tiene todas las tiendas más buscadas. La relación de tiendas es excelente. Se puede pasar allí el día. Está bastante limpio y cuidado para el tiempo que tiene. Quizá en hora punta se hace un poco asfixiante
Amplia zona de comidas con variedad de ofertas. Locales comerciales con primeras marcas y un amplio abanico de productos. Zona recreativa y salas de cine. También cuenta con un reconocido hipermercado y una amplia zona de aparcamiento, cubierto y descubierto.
Centro comercial con tiendas, cine, restaurantes, parking gratis.
Sitio para el ocio y el esparcimiento. Muy cerca del Hospital, parking gratuito y muy accesible. Aqui podemos encontrar una gran variedad de tiendas, áreas de restauración, un supermercado bastante grande, zonas para los mas pequeños, y hasta Media Mark.
Me encanta porque tiene de todo, restauración para todos los gustos, ocio, zonas de recreo para los peques, un gran surtido de comercios de todo tipo, moda, complementos, hogar, ópticas, regalos etc.etc.con salidas a terrazas por todo el centro, cines multisala, hipermercado, en fin de todo para pasar un buen día tú y los peques
Variedad de tiendas. Aunque la mayoría bastante pijas. El Alcampo es enorme. Hay que ir en bicicleta si no quieres que hacer la compra se convierta en una caminata de 5 km.
Se hechan en falta más sitios para descansar, buenas tiendas y restaurantes. Limpieza de aseos un poco justa. Es imposible aparcar un día festivo o fin de semana.
Estupendo CC en Mataro tambien tiene de todo, el mayor del Maresme
Es un centro comercial amplio en el cual encuentras todas las marcas. Lo más importante es que a diferencia de muchos otros centros comerciales este tiene grandes ventanales en los costados superiores
