Meridiano
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Meridiano
8.100.000 VISITAS AL AÑO
Abierto al público desde Junio de 2003.
Es un centro comercial urbano, rodeado de viviendas, bien comunicado. Situado en Santa Cruz de Tenerife.
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Meridiano
El precio medio es de unos 72 euros metro para un local tipo de 50 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC Meridiano, son aproximadamente unos 9 euros por metro cuadrado al mes.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Meridiano
Ficha técnica
DIRECCIÓN
Av. Manuel Hermoso Rojas, 16,38005 Santa Cruz de Tenerife.
TELÉFONO
922 20 60 51
PRECIO ALQUILER M2 CC Meridiano
*para un área de 50m2, el precio aproximado es de unos 72€/m2/mes.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
44.650 M2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Junio de 2003.
NUMERO DE TIENDAS
100 tiendas.
PLANTAS
3 comerciales y 3 de parking.
PARKING, aparcamiento CC Meridiano
del centro comercial, 2.000 plazas.
ÁREA DE INFLUENCIA
205.000 habitantes en Santa Cruz de Tenerife.
HORARIO
Comercial, 10h a 22h
Hipermercado, 9h a 22h
LOCOMOTORA, ANCLA
Carrefour.
PRINCIPALES TIENDAS del CC Meridiano
Zara, Primark, C&A, H&M.
OCIO, Cines
Yelmo cines
RESTAURANTES
McDonald´s, 100 Montaditos, KFC.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Alimentación, 36%
Ocio y restauración, 34%
Servicios, 5%
Moda y complementos, 25%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC Meridiano
Buen lugar para el ocio, se ofrecen gran cantidad de tiendas conocidas, así como restaurantes.
Es un centro comercial excelente. La verdad que da igual el día de la semana que sea, ed decir no importa ya que no influye para que tenga siempre una buena afluencia. Cines, variedad de sitios para comer, zonas de descanso muy acogedoras y encima una zona recreativa para los mas peques. Bastante recomendable.
Ha ido mejorando últimamente, es un sitio céntrico y muy bueno para quedar, salir a comer, pasarlo bien, y en general sus tiendas de alrededor no son caras, son buenas de precio y hay mucha variedad de comida.
Mucho calor. Llegas a agobiarte de tanto calor. Cómo se puede estar en un centro comercial y no tener una temperatura adecuada donde tanta gente acude. ¡Por favor! En Carrefour de Añaza si se está muy bien. Tomen ejemplo.
Un centro comercial con todo tipo de tiendas de las que nunca faltan en estos sitios. Un sitio explendido para los que le gusten ir de tiendas. Todo muy limpio.
El mejor centro comercial de Tenerife. Ofrece un gran número de tiendas, así como cines, restaurantes y ocio en general. Además, casi siempre hay aparcamiento, gratuito, y se respira un buen ambiente, hay mucha gente joven.
Me encanta venir aquí. Es muy cómodo ya que está todo divido en menos plantas que en el Carrefour de Añaza. Está reformado y eso gusta y mucho.
Es de los mejores centros comerciales de la isla, tanto en cuanto a tiendas como a servicios que ofrecen. Es de los mas grandes de la isla y se encuentra en la capital. En tema de restauración tienen mucha variedad de establecimientos
Un sitio para compartir familiarmente la feria de comidas muy al aire libre y ambiente para los peques lo recomiendo al 100% buenas tiendas muy limpio muy cuidado… Felicitaciones a los responsables
Un sitio acogedor, pero el supermercado utiliza una publicidad que engaña. Recomiendo el centro comercial, pero para nada el supermercado. Hay que leer la letra pequeña de los folletos,
Un buen punto de encuentro, gran variedad de tiendas, para todos los gustos y bolsillos, la restauración y su feria son variados, si quieres ver una película, allí tienes un cine con todas las comodidades, si quieres pasarlo bien una tarde o noche, este es el sitio…
