Nassica
AFLUENCIA DE PUBLICO Al CC Nassica
6.100.000 VISITAS AL AÑO
Abierto al público en Diciembre de 2001.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Getafe.
Con una gran oferta en restauración con 38 restaurantes.
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Nassica
El precio medio es de unos 30 euros metromensuales, para un local tipo de 100 metros.
Los gastos de comunidad estarán en torno a los 9 euros mes por m2.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN Centro Comercial Nassica
Ficha técnica
DIRECCIÓN Nassica
Av. Río Guadalquivir, 13, 28906 Getafe, Madrid.
TELÉFONO
916 21 31 83
PRECIO ALQUILER M2
* 30€ mes por m2, para un local tipo de 100 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
50.200 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
95.200 m2
FECHA DE APERTURA Nassica
El centro comercial abrió en Diciembre de 2001
NUMERO DE TIENDAS
44 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 1 de parking.
PARKING, aparcamiento CC Nassica
4.000 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
173.000 habitantes en Getafe, Madrid.
LOCOMOTORA, ANCLA
Carrefour.
NASSICA TIENDAS
Media Markt, Leroy Melin, Toys “R” Us, Conforama.
OCIO, Cines
Cinesa.
RESTAURANTES
McDonald´s, Foster´s Hollywood, Burger King, Vips, Ginos, La Tagliatella, La Sureña.
Directorio Nassica:
The Style Outlets Cinesa 100 MONTADITOS BLACK JADE BRASA Y LEÑA BURGER KING CERVECERÍA LA SUREÑA COFFYRIGHT DEHESA SANTA MARIA DIBOCCA DUNKIN COFFEE FOSTER’S HOLLYWOOD FRIDAY´S GINOS ICONA INDALO TAPAS KFC LA TAGLIATELLA LIZARRÁN MCDONALD’S PATATIN CO RIBS STARBUCKS TABERNA LA ANDALUZA TACO BELL TGB THE WOK TOMMY MEL´S VIPS BELROS C&A CARREFOUR CINESA CITY JUMP CONFORAMA DÉCIMAS DEPORTES HALCÓN GAME KIWOKO LEROY MERLIN MEDIA MARKT MERKAL ORANGE PARTY FIESTA THE PHONE HOUSE THE STYLE OUTLETS TOYS R’ US VISIONLAB [/toggle]
MIX COMERCIAL:
Alimentación, 21%
Restauración y ocio, 36%
Moda, 2%
Hogar, 7%
Otros, 34%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC Nassica
Centro comercial con gran variedad de tiendas y marcas outlet. Casi siempre encuentras lo que estás buscando a buen precio. En la zona de ocio y restauración también encontrarás mucha variedad de restaurantes para todos los gustos.
Mal para aparcar. Salas de Cine muy bien. Tiendas bien. No es confortable en cuanto que hace frio en todas partes
No están mal los cines. La entrada al cine es rápida, hay ventajas para los que las compren online hasta para las palomitas, pero las butacas las he visto más cómodas.
Me gusta bastante, no es un centro comercial al uso y en verano está bastante bien, en invierno deja de ser tan agradable pasear. El nivel de tiendas está bastante bien, suele haber aparcamiento y también suele tener un buen nivel de limpieza.
Me gusta mucho este Centro Comercial.
Tiene una de las más grandes salas de cine.
Además de un oulet con las principales marcas del mercado.
Excelente sitio para ir al cine o a cenar con amigos ,en restauración hay mucho donde elegir para todo tipo de gustos desde comida rápida hasta comida americana.
Buen centro comercial. Muchos sitios para comer. Muchos aparcamientos para minusválidos. Buen cine.
Lo visitamos casi siempre que vamos a Madrid. El acceso es fácil, y es un gran centro comercial y de ocio con muchas opciones y variedad de tiendas.
Buen centro comercial y ocio con zona Outlet , media markt y los cines son cómodos. Amplia variedad de restaurantes. Muy recomendado!
