Parc Central
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Parc Central
6.000.000 VISITAS AL AÑO
Abierto al público desde Mayo de 1997.
Es un centro comercial urbano, rodeado de viviendas, muy bien comunicado. Situado en Tarragona.
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Parc Central
El precio medio es de unos 50 euros metro para un local tipo de 40 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC Parc Central, son aproximadamente unos 10 euros por metro cuadrado al mes.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Parc Central
Ficha técnica
DIRECCIÓN
Avinguda Vidal I Barraquer, 15-17. 43005 Tarragona.
TELÉFONO
977 22 87 97
PRECIO ALQUILER M2
*para un área de 40m2, el precio aproximado es de unos 50€/m2/mes.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
36.000 M2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
85.000 M2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Mayo de 1997.
NUMERO DE TIENDAS
104 tiendas.
PLANTAS
2 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
del centro comercial, 950 plazas.
ÁREA DE INFLUENCIA
132.000 habitantes en Tarragona.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábado de 10:00h a 22:00h
Ocio y restauración, de lunes a viernes, de 7.30h a 01.30h
Los sábados, de 7:30h a 3:30h
Los domingos y festivos, de 11.00h a 01.30h
Festivos apertura
8 Enero
23 Abril
2 Julio
1 Noviembre
26 Noviembre
6 Diciembre
8 Diciembre
10 Diciembre
17 Diciembre
24 Diciembre
LOCOMOTORA, ANCLA
Comercio vario.
PRINCIPALES TIENDAS
Zara, Primark, H&M, Mango, Benetton, Décimas, Foot Locker, Zara Home, Bershka, Desigual, Masimo Dutti, Oysho, Pull&Bear, Springfield, Stradivarius, Pandora, Kiko, Primor.
OCIO
Yelmo Cines.
RESTAURANTES
McDonald´s, 100 Montaditos, La Tagliatella, Lizarran, Enrique Tomas.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 86%
Restauración y ocio, 14%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Centro amplio, limpio y organizado, clima interior excelente para pasear en días muy calurosos. Se echa en falta un mapa de las tiendas y del edificio en si.
Mucha oferta comercial y muy variada, además ahora hay un amplio supermercado. Recomendable
Muy buen centro comercial en la ciudad. No es necesario coger coche para ir. Gran variedad de tiendas y restaurantes.
Esta bien. Un centro comercial. Pero lo que no me ha gustado es que no hay ni un banco en todos los pasillos para sentarte y esperar o si alguna persona mayor quiere descansar. Y tampoco me a gustado que sólo hay una hora gratis de parking
Excelente para ir de compras pero no me parece bien tener que pagar párking aún haciendo gastos,solo es gratuito tres horas si vas al cine.
Están todas las tiendas importantes. Además el aire acondicionado está bien regulado… Aunque no vayas a comprar, vale para pasar el rato a la fresca.
Muy bien todo… Muy cómodo… Aunque la zona de restaurantes podría ser más amplia y variada
Muy caro el parquing, se pasan, una hora gratis es insuficiente se compraría más si hubiese tres horas gratis, de esta manera vas a un sitio y no te entretienes en mirar más, yo compraría en más sitios, pero estas deseando irte para que no …Más
Buena comida y buen servicio. Menú de mediodía muy completo y a buen precio. El aire acondicionado nos daba de lleno y no podían bajarlo, pero muy bien en general.
Disfrutando. De un. Desayuno. En el parc central. Para tener más fuerzas para HECHAR un vistazo a las últimas semanas de rebajas
Es muy bonito, un lugar excelente para pasar la tarde. Grandes jardines, zonas verdes y mucha historia para compartir
Centro comercial sin aglomeraciones donde comprar en las principales marcas. Buen aparcamiento y servicios!
Esta muy bien. Bon sitio Para hacer compras. La única tienda que no recomiendo es la de yoigo. Atendiendo péssimo. De muy mala pinta las comercial en todos los aspectos nota para esta tienda 0.
Es un sitio entretenido para hacer unas compras o pasar el rato pero no me gustó hacer cola para entrar en una tienda.
La nueva dirección ha aportado un aire nuevo y agradable para ir de compras o comer. Renovación del parking excelente igual que los baños.
Sitio enorme…. espectacular la cantidad d tiendas!!!! Pero es un gran centro comercial.
Tienes una hora gratis de aparcamiento mas otras dos si vas al cine, las tiendas están bien y los restaurantes también, las vistas de la terraza son una maravilla la única pega que le veo es el precio del parking que una vez pasan la hora …Más
Es un centro comercial muy completo. El parking es de pago, lo cuál me parece un detalle feo. La primera hora es gratis.
Centro comercial donde hay todo tipo de ropa y calzado. Tambien hay bares y restaurantes. Esta bien situado y tiene parquing.
Te dan aparcamiento gratis según lo que compres en el centro comercial. El aparcamiento es enorme y nunca va a faltar sitio y además cuenta con unas ruinas romanas que puedes visitar en un par de minutos.
Centro comercial donde se paga el parking y además nada barato. Increíble en siglo XXI
No es que sea un centro comercial muy grande, aun así tiene bastantes tiendas, han abierto el Primark hace poco presumiendo de que es el más grande de toda Cataluña… Lo cual en mi criterio me parece totalmente falso.
Porque encuentras de todo
Un centro comercial, hemos ido al cine y a cenar una pizza. Bien, lo eaperado.
Un oasis comercial en medio de tarragona
Muy buenas tiendas. Cines, cómodo
Un buen centro comercial excepto porque hay que pagar por aparcar si no vas al cine o compras en el super despues de una hora.
Buen centro comercial aunque se paga parking por eso 4 estrellas
He aparcado 3h y he pagado casi 8€ y eso que la primera hora es gratis🙁
Buen centro comercial para poder hacer todo tipo de compras,peluqueria, uñas , comer o cenar , cines … recomendable
Genial un centro comercial muy grande y económico tiene de todo yo siempre voy a comprar allí
Desde que abrió Primark se nota mucho la mejora y la afluencia de gente. Esta muy bien para hacer shopping.
Una gran parada en verano. Muy buena atención.
cadenas, cadenas y más cadenas
Pasar una tarde de tiendas, hacer una cervecita y picar algo. Buen plan en estos días de calor
Buen centro comercial para todos los bolsillos buena oferta en restauracion con salas de cine
Buen sitio para comprar y pasar el día, falta un mapa de las tiendas para ubicarte mejor.
El restaurante Viena no está en el folleto de este centro cial, pone ext. Esta al lado del Enrique Tomas pero saliendo a mano derecha. Los lavabos tienen planta propia planta «S». Por el resto un sitio curioso…
Hay de todo …
Lugar con muchas tiendas,cines,restaurantes para pasar buena tarde oTodó el dia.
Le han lavado la cara
Positiva buen centro
Buen centro par realizar compras.
Párking muy caro
Un buen centro comercial para comprar, disfrutar de ocio y de la restauración.
Comimos en un bar nuevo de jamón iberico,fatallllll,el pan de otro dia y calentado….el jamón eran virutas de la oarte mas dura y no se podia ni masticar y muy poca catidad,ademas de carisimo,no volveré y ojalá no vaya nadie porque es tirar el dinero y quedarte con sensación de pringao.
Centro comercial y supermercado
Perfecto para un día de compras y de relax con tu familia o amig@s, encuentras ropa para todas las edades, aromas que te llevan a soñar, joyas que te visten como reina, lugares de variedad de comidas y una tarde de películas!!!
Cómodo de llegar y hay de todo
Centro comercial bastante completo para lo pequeño que es, cada dia mejor servicio y mejor calidad.
Muy grande muchas tiendas
Parc Central en si está bien, bueno como todos los centros comerciales, ni más ni menos. Sin embargo el precio del aparcamiento es abusivo. Más aún cuando hasta hace pocos años era gratuito.
No es cosa del otro mundo pero está bien
Porque es un sitio donde namas hay sitios de ropa i es muy aburri i ppr otra parte me gusta porque hay mucha varieda.
El centro comercial está bien, com mucha oferta comercial y más en los últimos años que se hizo ampliación pero el parquing tiene un precio prohibitivo!!!
Muy bien situado
El centro comercial esta muy bien lo unico que no me gustó fue que pagas parquing
Buen lugar para ir de compras, hay de todo y de todos los precios. También ocio, cines, bares restaurants…. pero para mi, en rebajas sobretodo, muchiiiiiiisima gente
Gran variedad de tiendas, en constante remodelación con nuevas tiendas, si vas para menos de una hora el parking es gratuito, si no te meten un palo increible, es lo único malo que tiene.
No me ha gustado. El parking estaba muy mal organizado, mal indicado, no sabía si el carril por el que iba de el correcto y después no encontraba la máquina para pagar, no estaba indicado. La primera hora de parking era gratis.
Centro comercial con prácticamente todas las cadenas/ franquicias de tiendas de moda y completos .Tiene una zona con restos romanos en el parking que han hecho museo.
Amplio centro comercial, con diversos servicios. Evitar saturación de gente, adolescentes, y fines de semana de compras compulsivas. Mejor entre semana, y con cuidad con los carteristas.
Bonito centro comercial con grandes tiendas como Primark, Eroski, H&M, Primor, etc.
Un centro comercial…indescriptiblemente bellísimo, os recomiendo
Un rollo entrar, el otro dia 20 minutos para poder apacarcar ya habiendo pasado la barrera con el tiquet en la mano. Luego a la hora de pagar 2,60 por cada una hora me clavaron, la primera gratis pero la segunda 2,60€
Muy caro el parking
Para ver tiendas comprar etc
Perfecto para una tarde de shopping
Gran centro de moda en tarragona con todas las firmas del mercado y un gran primark.
Amplia variedad de tiendas y un esfuerzo continuo por renovarse. Es el único centro comercial de tarragona. Cercano a la estación de autobuses y al centro urbano de la ciudad.
Atractivo centro comercial
Es injusto que te cobren el parking
Es un gran centro comercial i cada dia se mejoran para estar al dia
Buen lugar para ir de compras o para pasar tiempo hay de todo cafeterías supermercados un montón de tiendas
Tienes de todo
Centro comercial atractivo
Muy grande renovado y con todas las tiendas abiertas. Muy bien para aparcar
El sitio es chulo, pero no hemos encontrado un mapa de indicación de las cosas que hay en cada planta
Gran variedad de tiendas,cine y pudes elegir para poder comer
Hay un montón de tiendas y se puede pasar una buena mañana
Esta muy bien este centro comercial, no muy masificado y a más puedes ver ruinas romanas en el parking.
Parquing excesivamente caro aunque sea gratis la primera hora.
Buen sitio para hacer running, si estuviera un poco mejor cuidado e indicado …
El parking es caro. Lo demás muy bien.
Muy buena variedad de ofertas
Mala el párking fatal las. Escaleras mecánicas no funcionaban creo k tardaré en regresar y además pagando parkin
Con la reforma que han hecho a quedado muy bonico y con mucha claridad
Completito y 1h de parking gratis
Muy lindo centro comercial. Cierra bastante temprano la zona de comidas, solo queda Mc hasta las 23 hs. Deberían mantenerlos abiertos hasta un poco más tarde.
