Pasarela
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Pasarela
Sin información de visitas al centro comercial.
Abierto al público en 2010.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Los Cristianos, Santa Cruz de Tenerife. Zona muy turística con 4.000.000 de visitas al año, con una media de 6 días de estancia en la isla.
Cuánto cuesta alquilar un local en Pasarela
El precio medio es de unos 25 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Pasarela
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN,
Avenida San Francisco, 6. 38650 Los Cristianos, Santa Cruz de Tenerife.
TELÉFONO,
922 79 07 95
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 25€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL,
Pequeño.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE,
10.400 m2
FECHA DE APERTURA,
El centro comercial abrió en 2010.
NUMERO DE TIENDAS,
52 locales.
PARKING, aparcamiento
400 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA,
203.500 habitantes en Santa Cruz de Tenerife.
HORARIO,
Abierto todo el año.
LOCOMOTORA, ANCLA
Dialprix supermercado
PRINCIPALES TIENDAS,
Banco Santander, Dial Prix, Clínica Dental , Inmobiliaria
OCIO, Cines
No
RESTAURANTES,
Cafeterías.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Es un lugar accesible y divertido para comer de todo en un solo lugar. Los problemas desde mi punto de vista son, la falta de aprovechamiento de espacio para un lugar de esparcimiento para los niños cuando terminan de comer.
Lugar agradable donde disfrutar de un picoteo en la terraza superior y acompañar con una buena cerveza de diferentes paises.
Paseo muy bonito y al lado de la playa. Variedad de tiendas aparcamiento lejos o de pago
Bien situado y tiene tiendas. Bares…buena comida.supermercado…banco y mas
Me encanto q justo en la parte superior hay para comer a tu gusto , y elijes lo q tu quieres, y mesas para comer con la familia , muy bien
Deja mucho que desear….
Mercado La Pepa, solo por eso ya vale la pena
Buen ambiente buena comida atencion exelente
Sitios buenos para comer y beber. Buen ambiente
Muy céntrico
Mucha oferta gastronómica. Buen lugar para tomar una comida o cena.
Buen lugar para comer algo, variedad de ocio pobre muchos locales cerrados
Su comida veg y la.musica
Lo mejor La Pepa
Pocas tiendas
Ah mejorado bastante
Buen sitio para ur a tomar algo
Excelente
Variedad
Ideal para tus compras y gran variedad de restaurantes.
Por el parque infantil
Todavía le faltan tiendas
Ha crecido mucho, multitud de negocios.
Aparcamiento gratuito en Los Cristianos, Comercios especializados y de calidad
