Portal de la Marina
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Portal de la Marina
3.750.000 VISITAS en el AÑO 2009
Abierto al público en Febrero 2008.
Es un centro comercial extrarradio, a 5 kilómetros de Denia, situado en Ondara, Alicante.
Cuánto cuesta alquilar un local en CC Portal de la Marina
El precio medio es de unos 45 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Portal de la Marina
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avda Costa Blanca, 1. 03760 Ondara, Alicante.
TELÉFONO
965 76 67 80
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 45€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
40.166 m2.
SUPERFICIE CONSTRUIDA
50.000 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Febrero 2008
NUMERO DE TIENDAS
144 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 1 de parking.
PARKING, aparcamiento
1.700 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
6.700 habitantes en Ondara, Alicante.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábado y festivos de apertura, de 10h a 22h
Restauración, de lunes a jueves de 12h a 23h.
Viernes, sábado, vísperas y festivos de apertura de 12h a 00:00h
Carrefour, de lunes a sábado y festivos de apertura, de 9h a 22h
Cines, de lunes a jueves de 17.30h a 00.00h.
Sábados, domingos y festivos de 16.30h a 01.00 h
LOCOMOTORA, ANCLA
Carrefour.
PRINCIPALES TIENDAS
Zara, H&M, Tien 21, C&A, Cortefiel, Bershka, Massimo Dutti, Pull&Bear, Springfield, Stradivarius, Base, Décimas.
OCIO, Cines
Cines Mediterraneo IMF
RESTAURANTES
McDonald´s, 100 Montaditos, Lizarran, Pans & Company.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 80%
Restauración y ocio, 20%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Genial para ir de compras o pasar una tarde de ocio
Un lugar excelente para comprar pasear comer ver cine . Diversidad de precios y el trato bastante bueno en general
Bien equipado de tiendas, aunque un poco pobre en restauración. No está mal para pasar un rato.
Como no encuentro la heladería Cartel D’or le dejo el comentario aquí. El heladito de abajo,así tal cual lo veis, dos bolitas, vasito a medio llenar, y lo mejor de todo, 4 pavazos x helado!!
Muchisimas tiendas , cines y donde tomar algo. Me encanta que sea circular
Un centro comercial grande y bonito
Por fin un centro comercial cerca de Denia!!!
Centro comercial en Ondara ideal para salir de la rutina.
Tiene un diseño muy bonito y todas las.comodidades de un centro comercial, tiendas,restaurantes, cafeterías, cines, juegos para niños….
Todos los años cuando estamos apunto de entrar al colegio vengo me es mui hutil silo quitaran me doleria de masiado
Simplemente es un centro comercial,no tiene nada de especial.
Amplio centro comercial con variedad de tiendas y restaurantes, recientemente abrió un hipermercado Carrefour
Centro comercial en Ondara. Grande, gran variedad en comercio y restauración. Alrededor hay también supermercado y un núcleo de comercio importante
De los peores parkings para poder aparcar el coche, incluso en invierno. Centro bastante grande. Tiene muchas de las grandes cadenas de tiendas de ropa, aunque con muchos locales cerrados.
Cerrdo los domingos. Pero con buen precio y variedad de comercios . Parking gratis
Buen lugar para una buena tarde,muchas tiendas,le falta más atividades públicas.
Centro Comercial muy completo.
Con gran cantidad de tiendas, bares, restaurantes, cines y de todo para pasar una buena tarde.
Muy bueno gran variedad de tiendas
Estan todas las tiendas habituales de un buen centro comercial …
No me explico como no han dejado estar al kiosco de la O.N.C.E en el centro comercial portal de la Marina. Sin la O.N.C.E…Siempre será Un centro de Comercio Incompleto.
Buen centro comercial. Tiene un hipermercado, cines restaurantes y bastantes tiendas.
Todo lo que buscas
Agradable,limpio y con toda clase de tiendas para hacer una compra completa
Un ejemplo de centro comercial,locales grandes, bien climatizado.
Compras, compras y mas compras
Por que esta todo a mano y parking amplio sin problemas para aparcar
Dispone de todas las tiendas que esperas encontrar en un centro comercial. Buena oferta de restauracion con menus del dia.
Uno de los mejores centros comerciales que ahi por la sona con muchas tiendas y bastante bares os lo recomiendo que vallais lo disfrutareis
Buen lugar para compras buena distribución de las tiendas y con el nuevo ipermercado fenomenal
Muchas tiendas, pegado a la salida de la autopista y bastantes sitios para comer.Además de un cine, a precios bastante estandarizados(Que me parecen un poco caros, como en todos los cines)
Buena situación
Buen cc y cómodo
Muy lleno
Centro comercial moderno y con toda clase de tiendas y gastronomía
Bonito centro comercial, tiene de todo tipo de tiendas, incluido un carrefour
Esta muy céntrico y tienen de todo,cine, recreativos etc y una amplia oferta culinaria, además del montón de tiendas que hay dentro
Centro comercial normal
Este centro comercial esta muy bien porque es lo único q hay por la zona. Esta muy bien para ir de tiendas, tomar algo y acabar en el cine…..
Centro comercial con muchísima variedad de tiendas. Puedes encontrar prácticamente todas las marcas
Es un buen centro comercial
Buen centro comercial, esta cubierto y cuenta con cines y restaurantes.
Es el centro comercial de la zona, con multitud de comercios, restaurantes, cines, el carrefur, etc. Todo a un paso, variedad i cantidad.
