Puerta de Alicante
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Puerta de Alicante
Sin información de visitas de gente.
Abierto al público en Octubre de 2002.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Alicante.
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC Puerta de Alicante
El precio medio es de unos 40 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Puerta de Alicante
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avinguda de Alcalde Lorenzo Carbonell, s/n. 03007 Alacant.
TELÉFONO
965 11 21 69
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 40€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
34.500 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA
113.000 m2.
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Octubre de 2002.
NUMERO DE TIENDAS
74 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
2.000 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
330.500 habitantes en Alicante.
HORARIO
Comercial, de lunes a sábado y festivos con apertura, de 10h a 22h
Restauración, de lunes a jueves y domingos de 10h a 24h
Viernes y sábados: De 12 a 1:00
Cines, Todos los días.
LOCOMOTORA, ANCLA
Carrefour.
PRINCIPALES TIENDAS
Decimas, Springfield, Cortefiel, Stradivarius, Feu Vert, Loterías.
OCIO, Cines
Yelmo cines.
RESTAURANTES
McDonald´s, Foster´s Hollywood, 100 Montadtos.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 55%
Restauración y ocio, 45%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Las tiendas como joyerías que iba a visitar, estaban cerradas y no eran ni las 20:30h. He podido ir al Okaibi (aunque tb cierra antes q en otros centros) y Carrefour. Es una pena q no hayan más tiendas y con horario más amplio.
El cine está muy bien a un precio muy asequible y buena calidad. En cuanto a oferta gastronómica se queda un poco corto, McDonalds Foster un kebap y pequeñas franquicias de tapas. En cuanto a comercios, están bastantes locales cerrados.
Muy lejos pero tiene de todo.
La zona de ocio, no está mal, pero la mitad lo tienen cerrado.
Hay cuatro o cinco restaurantes entre los que están los 100 Montaditos, el Mcdonals y el Foster Hollywood.
Es tranquilo .. Buen sitio para ir al cine y cenar .. pero ya para otro tipo de compras que no sea comida en el Carrefour ya poco:(
Es un centro en la periferia del centro de alicante, las compras como en cualquier otro centro. Pero tiene slgo muy bueno que son sus cines, con unas ofertas en precio incomparables.
El centro comercial está bien construido, cómodo de visitar y con gran número de locales. Una pena lo abandonado que quedó. La zona parece que no acompaña y la saturación de centros comerciales lo mató.
Centro con un amplio catálogo de tiendas y cines, tienes carrefour, décimas, joyerías, cerrajeros, tintorería, bares, restaurantes, y un montón de zonas de ocio para descansar y cargar el móvil/tablet.
Con muchos locales vacíos. Voy solamente por los buenos precios del outlet de carrefur…aveces hay menaje de casa que vale la pena comprar.
Sus puntos fuertes son la gasolinera Carrefour el gimnasio holiday y tiendas de restauración han mejorado accesibilidad interior pero ni hay espacio suficiente entre coches en el aparcamiento algo habitual en estos centros deberían de fijarse en algún Lidl o Mercadona en este sentido
Los cines tienen muy buenas ofertas
En su día con todos los locales ocupados por tiendas, este centro comercial estaba muy bien. Lleva unos años en declive… pero con el gimnasio nuevo que han abierto, Carrefour, los cines… y las tiendas que hay, se tiene opciones de entretenimiento.
Es un buen sitio, aun que muchas tiendas estan cerradas el cine y el carrefour atraen a mucha gente aun…
Es un buen centro comercial, no suele haber masificacion de personas y cuenta con Carrefour, cine y bastantes tiendas (ropa, videojuegos, jugueteria, joyeria…) El aparcamiento es muy grande.
Tiene buenas instalaciones, el parqueadero es grande y gratuito, hay buenas tiendas de ropa, calzado, deportivas, encuentras restaurantes en la zona de comidas y los cinemas están muy bien.
Magnifico centro comercial no muy masificado. Muy tranquilo. Sitio para familias.
A nivel comercial se va muriendo
Buen sitio para tomar algo antes de ir al cine, buenas salas y oferta de películas, y a muy buen precio todos los días si te sacas la tarjeta de socio.
Es completo, tiene muchas tiendas, aparcamiento rápido y es un sitio cómodo para comprar o pasar la tarde
Es perfecto para pasar un rato, hacer compras, ir al cine , y mucho más, y si vas con niños, la zona de ocio para los peques es perfecta y buen precio con diferencia al resto !!
