Salera
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Salera
Sin datos de visitas de público. Información no disponible.
Abierto al público en Mayo de 2005.
Es un centro comercial semiurbano, situado en Castellón de la Plana, Castellón.
Cuanto cuesta alquilar un local en Salera
El precio medio es de unos 50 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Salera
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN,
N-340a, Km 64,5. 12006 Castellón de la Plana, Castellón.
TELÉFONO,
964 20 28 38
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 50€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL,
Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE,
68.000 m2.
SUPERFICIE CONSTRUIDA,
92.600 m2.
FECHA DE APERTURA,
El centro comercial abrió en Mayo de 2005.
NUMERO DE TIENDAS,
160 locales.
PLANTAS,
3 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
3.600 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA,
171.000 habitantes en Castellón de la Plana.
HORARIO,
Comercial, de lunes a sábados de 10h a 22h
Festivos de apertura de 10h a 22h horas
Hipermercado, de lunes a sábados de 9h a 22h
Festivos de apertura de 9h a 22h
Ocio y Restauracion, de lunes a jueves y domingos de 12h a 01h
Viernes y sábados 12h a 03h
LOCOMOTORA, ANCLA
Alcampo.
PRINCIPALES TIENDAS,
Zara, Decimas, Toys´R´Us, Norauto, C&A, H&M, Massimo Dutti, Pull&Bear, Springfield, Cortefiel, Oysho, Desigual, Primark.
OCIO, Cines
Cinesa.
RESTAURANTES,
McDonald´s, Foster´s Hollywood, Burger King, La Sureña, 100 Montaditos, La Tagliatella, TGB.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Comercial, 70%
Restauración y ocio, 30%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Es grande y hay un poquito de todo. Pero podría estar kiabi dentro del centro comercial y alguna tienda de tallas grandes y de diseño actual. No me considero mayor y no encontré nada que me quedara bien en ninguna tienda.
Bueno para pasar el rato y hacer las compras: tiendas y supermercado en plantas inferiores y cine y restauración en superior.
Voy habitualmente a este centro comercial. Lo tengo muy cerca del trabajo y aprovecho para ir a mediodia para hacer compras rapidas, los fines de semana solemos bajar al cine y a cenar con la familia. Tiene buen acceso, parking exterior
Es el centro comercial más grande e importante de Castellón. En las dos primeras plantas albergan lasarcas generalistas más conocidas del sector textil (Zara, Desigual, H&M, C&A, Primark…también cuenta con el hipermercado Alcampo.
Entre semana a la hora de comer tranquilo I buena ora para comprar
Centro comercial con todo tipo de tiendas y restaurantes.
Cines cinesa con más de 10 salas.
Perfecto para ocio.
Me gusta ir a por la restauración, aunque los precios varían unos a otros, hay diversidad de gustos y ambientes, en cuanto a otras tiendas, he notado muchas tiendas cerradas últimamente.
Estaba muy bien ropa barata y buena lo unico donde comimos los platos eran grandes y la cantidad poca pero lo demas tiendas primark esta muy bien
Buen centro comercial y bien aquipado
Un centro comercial más
Lo más de lo más. Para qué ir a new York?
Lugar ideal para salir de compras poder comer n menu economico y creativo
Buen sitio para unir restaurantes y tiendas de todo tipo. Lo único malo que está bastante lejos de la ciudad.
No esperaba que fuese tan grande!! Me ha encantado!! En un solo espacio hay cantidad de tiendas donde elegir, restaurantes y cines
Puedes disfrutar de un día entero sin aburrirte. Aparte de las diversas compras que se pueden hacer, tienes restaurantes para todos los gustos, salón de juegos, cine, etcétera
Un sitio para pasar la tarde
Es un centro comercial donde puedes muchas tiendas, y restaurantes, en momentos de gran afluencia excesivo nivel sonoro. Parking gratuito, en algunas zonas de complicada circulación.
Cómodo para ir con niños. Parking gratuito. Agobiante en fin de semana. Oferta pobre de restauración. Prefiero ir al centro y callejear la ciudad.
Oferta de ocio,compras,restauración y alimentación. Parking gratuito.
En algunos momentos el párking se queda pequeño, eso si gran variedad de tiendas y muchas actividades infantiles
Montón de tiendas especializadas, atención al comprador, facilitat en los cambios, restauración buena y variada, juegos para los niños, aparcamiento gratuito… un lugar para pasar el día en pareja y o con niños.
En un único espacio puedes encontrar una gran variedad de comercios y locales de ocio y restauracíon. Cuenta con espacios de descanso, zona wifi…
Hay todo tipo de tiendas, restaurantes y cines, es un centro donde se puede pasar un día festivo con todos los servicios. Con un grand párking y gasolinera.
Pues eso, un centro comercial normal pequeño, con hipermercado Alcampo y las típicas y escasas tiendas de ropa; para mi gusto podría haber más variedad. Las instalaciones están bien, los cines bastante chulos, (ya pueden serlo porque son los únicos en Castellón…)
Es grande pero el ascensor del parquin está muy separado y las escaleras son incómodas. Yo iba con muletas
Me gusta por que lo tengo todo puedo hacer mis compras de casa, personales, buenos sitios para comer, para hacer deporte, mi favorito que son las salas de cine con muchas pelis y todo ello en un buen ambiente.
Un centro comercial con casi de todo en Castellón. Cómodo para aparcar, buena zona de ocio
Bien los cines y tiendas. Supermercado muy grande. Para comer solo en plan comida rápida en general.
Hay de tdo esta muy bien,mxos comercios
Tiene bastantes tiendas de moda, complementos y otras cosas como videojuegos. También tiene una planta de restauración y cine. Para mi gusto le falta terrazas y algo de zona verde.
Gran cantidad de comercios, restaurantes y otros servicios como cine. Algunos comercios pueden estar mejor o peor pero hay donde elegir y no hay otro centro comercial en la zona.
Preciosísimo y espectácularísimo, y super super super muy muy muy Extremadamente y potentísimamente excelente genial y fantástico y genial y fantástico y estupendísimo
Solo esta enfocado para las mujeres. Poca variedad para hombres se hechan en falta muchas marcas. Solo estan las tipicas desfasado y poco en focado para los hombres. …Más
Muy grande, gran variedad, calidad, buena limpieza y espacios muy variados.
Centro comercial estándar. Los cines muy buenos
Fácil aparcamiento. Acondicionado excelente. Diversidad de tiendas, ocio y restauración.
Desde que perdió los recreativos y la bolera lo único entretenido es el cine. No sirve como lugar de ocio. Buena variedad de sitios para comer. Por lo demás sólo tiendas y supermercado
Sitio para ir de compras y comer bien
