Siam Mall
AFLUENCIA DE PUBLICO CC Siam Mall
Sin datos de visitas al centro comercial.
Abierto al público en Mayo de 2015.
Es un centro comercial extrarradio, situado en Costa Adeje, Santa Cruz de Tenerife.
Cuánto cuesta alquilar un local en CC Siam Mall
El precio medio es de unos 55 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Siam Mall
Ficha técnica, condiciones
DIRECCIÓN
Avenida de Siam, 3. 38670 Costa Adeje, Santa Cruz de Tenerife.
TELÉFONO
922 75 02 52
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 55€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Mediano.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
32.480 m2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Mayo de 2015.
NUMERO DE TIENDAS
70 locales.
PLANTAS
2 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
1.100 plazas en el centro comercial.
ÁREA DE INFLUENCIA
47.300 habitantes en Adeje, Santa Cruz de Tenerife.
HORARIO
Supermercado, de 9h a 22h
Comercial, de 10h a 22h
Ocio y restauración, de 11,30h a 24h
ABIERTO 365 DÍAS AL AÑO
LOCOMOTORA, ANCLA
Hiperdino.
Siam Mall TIENDAS
Mango, H&M, Sfera, Guess, Punto Roma, Tous, Cortefiel, Massimo Dutti, Oysho, Pull&Bear, Stradivarius, Springfield, Zara.
OCIO, Cines
No
RESTAURANTES
100 Montaditos, Burger King.
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Un centro con una variedad grande de restaurantes y tiendas. Ideal para estar en familia. Se quedaron cortos con los aparcamientos. Por el resto todo bien.
Lo pasamos genial!!! Es un parque limpio, bien cuidado y muy entretenido. No descansamos ni un segundo. Lo recomiendo totalmente.
Magnífico lugar para pasar la tarde, hacer compras ó tomar algo. Tiene una zona infantil, que por 5 euros, dejas a los niños durante 1 hora, jugando, mientras los padres hacen compras en el centro. Instalaciones limpias y bien cuidadas. Muy buen lugar. Recomendable.
Buen lugar para pasar una tarde de compras. Hay el Pull&Bear más grande que haya visto en toda España. Se aparca bien y gratis
Céntrico y bien comunicado . Parking amplio. Decoración interiores atrayente .
Mi experiencia ha sido muy agradable muchas tiendas para visitar y comprar muchos restaurantes. Se los recomiendo
es un lugar hermoso un concepto de centro comercial muy moderno abierto con mucha diversion para los niños y los adultos pueden tomarse algo mientras los esperan en un agradable ambiente de terraza. las mejores tiendas, supermercado
Centro Comercial con ambientación India situado en Playa de las Américas. Gran número de tiendas para comprar y zona de restaurantes. Diseño muy bonito. Autobuses gratis. Situado al lado del Parque acuático
Centro comercial muy bueno en cuanto a ocio y compras con gran variedad. Ideal para pasar una tarde
Bonito y agradable a la vista para pasear por sus tiendas. Dispone de una amplia oferta gastronómica, y también tiene un HiperDino por si te olvidaste de hacer la compra
Es un centro comercial estupendo, con un montón de tiendas, y restaurantes. Entorno agradable para pasear, o descansar mientras tú pareja va de compras.
centro comercial grande y bien decorado. da sensación de amplitud. poca varidad de tiendas
Posiblemente el CC más cómodo de Tenerife hasta la fecha para comprar solo, en pareja y en familia. Variedad de opciones gastronómicas, zona de parking amplia, accesible y preparado para que los más pequeños puedan disfrutar mientras los adultos hacen sus cosas. 🙂
centro comercial que ofrece una oferta amplia de tiendas, restauración y ocio. además de tener una decoración tailandesa muy acogedora.
Genial para ir de compras. Las tiendas de las marcas más conocidas y el doble de grandes que en el resto de centros comerciales
Aparcamiento amplio y gratuito, instalaciones limpias y cuidadas, baños grandes y modernos, gran número de tiendas y buena zona de restauración al aire libre.
Buen aparcamiento, variedad de tiendas y buen hipermercado. Tiene amplias cafeterías en zona superior. Precios asequibles.
Esta bastante completito y muy bien mantenido. La idea de tener una guagua (un autobus) es una buena idea, pero no esta bien planificado.
Tiene muchas tiendas y zonas de ocio..donde puedes pasar una tarde con alguien y comer algo bastante entretenido para los niños
El mejor centro comercial de toda la isla! Por sus instalaciones,su decoración acogedora que no pierde detalle en ningun rincon,estupendo para cualquier hora,cualquier dia…
Un moderno shoping center.
Centro comercial amplio, al aire libre, siempre limpio. Uno de los unicos peros que le pongo es que no haya una salande lactancia en la parte alta del centro.
Me encanta el concepto de centro comercial abierto con su decoracion tan peculiar y exótica. Cuenta con una variedad de tiendas y restaurantes de toda clase.
Variedad amplis de tiendas y restauración. Espacios muy amplios. Recinto muy limpio.
Interesante CC para una zona turística como es el sur de Trfe. Además tiene bus free desde varios hoteles de la isla. Interesante!!
Centro comercial bonito con bastantes tiendas y sitios para comer. Muy buenos helados
Tiene muy buenos precios. Buena calidad del producto y muchas tiendas en las que hay variedad y sobre todo hay tallas grandes y por eso me gusta mucho e incluso hay supermercado y buena decoración y escaleras tanto mecánicas como normales a …Más
