TresAguas
AFLUENCIA DE PUBLICO a TresAguas
6.800.000 VISITAS AL AÑO
Es un centro comercial extrarradio.
Cuánto cuesta alquilar un local en el CC TresAguas
El precio aproximado es de unos 40 euros metro para un local medio de 40 metros.
Los gastos comunes mensuales de un local en alquiler en CC TresAguas, son unos 10 euros por metro cuadrado al mes.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC TresAguas
Ficha técnica
DIRECCIÓN
Avenida de America, 7-9. 28922 Alcorcón, Madrid.
PRECIO Metro cuadrado alquiler
*para un área de 40m2, el precio aproximado es de unos 45€/m2/mes.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL
Grande.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE
64.300 M2
FECHA DE APERTURA
El centro comercial abrió en Septiembre 2002.
NUMERO DE TIENDAS en CC TresAguas
151 tiendas.
PLANTAS
3 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
del centro comercial, 3.300 plazas.
LOCOMOTORA, ANCLA
Mercadona.
PRINCIPALES TIENDAS del CC TresAguas
Zara, Cortefiel, Mango, Springfield, Oysho, Pull&Bear, Massimo Dutti, Bershka.
OCIO, Cines
Cines
RESTAURANTES
100 Montaditos, Burger King, La Sureña, Vips, La Tagliatella, TGB, Pomodoro, Foster´s Hollywood, Fridays, Ginos, Rodilla, Churrascarías Brasa y leña, Taco Bell.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
Alimentación, 4%
Ocio y restauración, 35%
Servicios, 12%
Hogar y electro, 14%
Moda y complementos, 35%
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Opiniones de clientes del CC TresAguas
Me encanta. Centro comercia muy cómodo. Tiene de casi todo
Bien en restauración y aparcamiento
Típico centro comercial, con la típica decoración de los centros comerciales, las típicas tiendas de ropa, adornos, mascotas, deportes, telefonía, restauración, cines, etc.
Ideal para realizar compras rápidas o ir a dar una vuelta. Buena zona de ocio con un ambiente agradable para pasar el rato aunque algunas de las tiendas han ido cerrando con la crisis. A la hora de comprar ropa masculina se queda un poco corto y en mi caso prefiero ir al centro de Madrid o a Paquete Sur donde tengo más donde elegir
Hay de todo, para no aburrirse! Comercios y gastronomía. Cine y bolera! Cómodos aparcamientos. Ideal para pasar el día.
Centro justito en cuanto a variedad de tiendas y, sin embargo, muy agradable. Hay muy poquita gente y se puede estar más relajado. Muy recomendable en rebajas, Navidad y festivos. Ah y la zona de restauración en el exterior es bastante agradable en verano.
Centro comercial para pasarlo en familia o con los amigos. Los cines 5 estrellas y con ofertas. Tiendas y restaurantes de lo más variado. Excelente ubicación y parking gratuito. No te arrepentirás.
Centro comercial con sus tiendas en la parte baja y alguna arriba. Hay un Mercadona incluso. En la parte superior está la zona de ocio. Variedad de bares y restaurantes. En la parte de fuera están los cines, algo de restauración.
Tiene más o menos tiendas conocidas, pero sobre todo es un sitio agradable para ir al cine a comer o cenar. Los miércoles es el día del espectador y merece la pena ir al cine. Si vas con niños es un lugar ideal.
Muy buena restauración con bastante variedad me encanta ir a desayunar el domingo por la mañana . En el aparcamiento subterráneo la salida te obliga a tomar una dirección en la carretera que a lo mejor no te apetece porque haces demasiados kilómetros.
El centro no está mal pero desde la crisis parece que está «enfermando» poco a poco. Hay muchos locales vacíos y mucha rotación. Sobreviven con buena salud los Zara, y semejantes y cierran tiendas como El Gato, que estaba ahí.
