Trocadero
AFLUENCIA DE PUBLICO al CC Trocadero
Sin información de visitas al centro comercial.
Abierto al público en 2016.
Es un centro comercial urbano, situado en Los Llanos, Santa Cruz de Tenerife.
Cuánto cuesta alquilar un local en Trocadero
El precio medio es de unos 30 euros metro mensuales, para un local tipo de 40 metros.
El alquiler del local y su ubicación en el centro comercial, es uno de los pasos mas importantes para el éxito de tu negocio.
Tener una imagen de tienda cuidada y original, te ayudara en la negociación ya que los centros comerciales quieren tiendas con conceptos novedosos.
Cuando empieces la búsqueda de tu local debes tener en cuenta lo siguiente:
La ubicación del centro comercial
Es urbano, de extrarradio… para saber cuantas veces va la misma persona al CC.
En los CC urbanos, hay que tener en cuenta que la misma gente va muchas veces al centro comercial.
Los datos de afluencia de público al centro comercial
No solo el numero de visitas, también los datos de las veces que una misma persona repite en sus visitas al CC
Todos los centros comerciales saben el numero de personas que va a su centro diariamente.
El tipo de publico que acude al CC
¿Cómo es el cliente que va al centro comercial?, clase social, edad, estudios, ingresos… para saber si coincide con nuestro publico objetivo, si es el tipo de persona que compra nuestro producto.
Accesos y parking
¿Es fácil llegar al CC?, ¿esta bien comunicado?, ¿tiene parking de pago o es gratis?
Una vez vistos todos estos puntos, verificando que nos encajan para nuestro negocio, ya estamos listos para comenzar la negociación.
El centro comercial te hará una propuesta económica por escrito, hay que negociarla, todos lo hacemos.
ACTIVIDAD: A qué nos dedicamos, qué vendemos.
LOCAL: El local que hemos elegido, el qué estamos negociando.
SUPERFICIE DEL LOCAL: Los metros cuadrados del local.
RENTA MÍNIMA GARANTIZADA (RMG): Los euros que pagaremos por metro cuadrado mensualmente.
RENTA VARIABLE: Porcentaje de nuestras ventas qué llegado el caso tendremos que abonar al centro comercial. Se calculan por año vencido.
GASTOS COMUNIDAD DEL LOCAL: Lo que pagaremos de gastos de comunidad todos los meses.
DURACIÓN DEL CONTRATO: Los años de obligado cumplimiento. Cuidado porque tendremos que pagar hasta la finalización del mismo.
IVA: No esta incluido
Depósitos y pagos a la firma del contrato:
Fianza legal: Dos meses de la renta mínima garantizada.
ECOP: Es el equipo que vigila que la obra o reforma se hace según lo pactado en el anexo técnico firmado en le contrato de arrendamiento, suele ser una mensualidad de renta + IVA
Fianza adicional: Aval bancario a primer requerimiento o talón bancario correspondiente a tres, seis o incluso doce mensualidades de renta.
Además de estas cantidades, hay otros aspectos no menos importantes qué debemos vigilar y negociar:
El anexo técnico
Donde nos describen todos los aspectos que debemos cumplir obligatoriamente.
La obra del local o su reforma
En los CC son muy rigurosos a la hora de acometer una obra o reforma por lo qué el constructor elegido tiene que cumplir con toda la normativa exigida por el CC en cuanto a permisos y licencias del ayuntamiento, así como tener todos los seguros de accidentes, responsabilidad civil, etc y todos sus trabajadores en regla.
Horarios para poder realizar la obra del local
Hay casos en qué solo nos dejan trabajar cuando el CC esta cerrado al público, con el consiguiente aumento de costes ya que los trabajadores tienen que realizar la obra en horario nocturno.
Carencia en renta
Para empezar a pagar la renta o el alquiler más tarde de la apertura en concepto de ayudas para el lanzamiento del negocio.
Garantía por ejecución de obras
Es común qué los centros comerciales nos pidan un mes de renta mínima garantizada en concepto de depósito por buena ejecución de obras.
Esta cantidad nos la devuelven al finalizar la obra si se ha ejecutado según el anexo técnico y bajo la aprobación del ECOP.
En caso contrario nos pueden penalizar, además de quedándose la cantidad de un mes de renta con unas multas diarias, qué oscilan entre 100 y 300 euros por día de retraso.
Cerramiento por obras
Algunos centros comerciales nos obligan a poner un cerramiento vinilado de determinadas características, para cuidar la imagen del CC y evitar las miradas del publico.
PCI
Verificar el estado de las instalaciones contra incendios. Su correcto funcionamiento y si se ajustan a la normativa y reglamento contraincendios actual. Si no es así, tendremos qué cambiar toda la instalación.
Instalación eléctrica
Estado y si es libre de halógenos. En el caso de que NO sea libre de halógenos tendremos que cambiarla entera desde el punto de la acometida del centro comercial. En algunos centros comerciales son muchos metros lineales…
Aire acondicionado
Verificar si tiene, y su correcto funcionamiento.
Cierre del local
Comprobar si el cerramiento nos sirve para nuestro negocio, y si el motor que sube el cierre funciona correctamente.
Para terminar y solo en algunos centros comerciales nos pueden pedir:
Marketing, un mes de renta en concepto de marketing.
Canon de entrada, es cómo los antiguos traspasos. Solo lo piden en CC muy demandados.
Provisión de IBI más IVA
INFORMACIÓN CC Trocadero
Ficha técnica, condiciones
DIRECCION,
Avenida de Venezuela, 10. 38768 Los Llanos, Santa Cruz de Tenerife.
TELEFONO,
619 74 89 99
PRECIO ALQUILER, RENTA
* 30€ mes por m2, para un local tipo de 40 m2.
TIPO DE CENTRO COMERCIAL,
Pequeño.
(SBA) SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE,
10.680 m2
FECHA DE APERTURA,
El centro comercial abrió en 2016.
NUMERO DE TIENDAS,
35 locales.
PLANTAS,
4 comerciales y 2 de parking.
PARKING, aparcamiento
140 plazas en el centro comercial.
AREA DE INFLUENCIA,
20.200 habitantes en Los Llanos, Santa Cruz de Tenerife.
LOCOMOTORA, ANCLA
Worten.
PRINCIPALES TIENDAS,
Trebol, Douglas, Sport Zone, Stradivarius.
OCIO, Cines
No
RESTAURANTES,
Cafeterías.
MIX COMERCIAL, TIENDAS:
• Nota:
En productos de compra diaria, o de mucha rotación, puede ser un dato bueno, pero en el caso contrario, si vendemos productos de poca rotación…, el dato de visitas tenemos que valorarlo detenidamente en función de nuestro tipo de negocio y/o producto.
La cuantía de los gastos comunes de la comunidad del CC varía considerablemente en función de los metros cuadrados del local arrendado, siendo más económicos cuantos más metros tenga el local alquilado.
El área de influencia nos indica la cantidad total de personas que viven relativamente cerca del CC y que pueden acudir al mismo sin grandes desplazamientos. A tener en cuenta si se trata de un CC con estacionalidad, ya que en determinadas fechas la población aumenta de forma exponencial, principalmente por estar situado en zonas costeras de vacaciones.
Los kioscos, estands o corners tienen diferente trato comercial que los alquileres de los locales comerciales, normalmente por metro cuadrado son más caros, pero no tienen obra, ni gastos de comunidad. Además se pueden alquilar por periodos de tiempo muy reducidos.
Algunos comentarios y reseñas compartidas por clientes
Lugar muy luminoso y accesible, con variedad de tiendas, aunque aún falten muchos locales por cubrir, pero es nuevo y poco a poco se completará.
Centro comercial muy nuevo. Muy céntrico y con parking, la primera hora gratis, distintas tiendas, cafetería gimnasio y ludoteca infantil.
Un lugar grande nuevo y acogedor unos de los mejores centros comerciales en la palma.
Está bien, no hay que olvidar que se trata de una ciudad de 20.000 habitantes
Hay locales sin abrir pero lleva poco tiempo abierto, el tiempo dirá.
Me gusta mucho la arquitectura del centro. Todo blanco. Muy fino y buena gestión de los espacios
Porque hay pocas cosas, la gente quieren sus necesidades por ejemplo Bershka, buffet wook, más cosas como en Tenerife hay cosas,
Centro comercial cómodo, aunque con algunos locales vacíos, pero tiene varias tiendas, también donde comer algo y gimnasio.
Para lo qie es la ciudad está bien
Me ha gustado por la variedad y modernidad, buenos precios.
Hipermercado, galería comercial variada y servicio de ludoteca.
Me ha llamado la atención lo amables y buen atendimiento de todos los comercios.
Esta en pleno centro . Encuentras de todo un poco. y no es caro
Muy luminoso y moderno. Aún le falta incluir mas tiendas.
Bonito centro en el centro de los llanos de Aridane. Faltan primeras marcas.
Moderno y bien adaptado con variedad de tiendas.
Muy bueno aunque pocos comercios
Aunque se encuentran locales de marcas conocidas, aun cuenta con muchos locales vacíos
Es el único centro comercial en La Palma que merece llamarse así, no lleva un año abierto aún pero esta muy bien montado, hay variedad de tiendas, y eso que aun tiene muchos locales más que no se han abierto todavía, tiene cafetería.
Ideal para realizar cualquier compra
El centro comercial es luminosos y tiene bastantes aparcamientos pero el hecho de que sólo tenga baños en la última planta hace que el centro no tenga la calidad suficiente a mi entender.
El sitio está muy bien pero hay muchos locales cerrados…
Único Centro Comercial Cerrado que existe en la Palma, Parking un poco incomodo y de pago, sin bonificacion por compras
Muy pequeñito, solo tiene par de tiendas y todavía está muy vacío
Los baños están en la tercera planta y todavía hay muchos locales vacíos, por lo demás está muy bien.
Los comercios que hay bien, pero faltan bastantes más. Lleva poco abierto
Tiene variedad, le faltan algunas tiendas de cosas diferentes pero bien
